7階建のわが家は、配管ごと新しくしたほうがいいのか迷っている。
コープ野村湘南本郷台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年3月に竣工した築48年の鉄筋コンクリート造・7階建で、野村不動産が分譲しました。総戸数は約213〜214戸で、JR根岸線の本郷台駅から徒歩6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年で7階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 7階建・約213戸なので届け出と搬入のルールを確認する
- 「コープ野村本郷台」とは別の物件なので、資料を取り違えない
コープ野村湘南本郷台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村湘南本郷台は、野村不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・7階建の建物で、施工は大林組です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸の広さは確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。ご自分の専有面積に近い欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村湘南本郷台の基本データ
まず、建物の年代・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市栄区桂町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「本郷台」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1978年3月(築48年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建 |
| 総戸数 | 約213〜214戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 施工 | 大林組 |
サイトによって、総戸数が213戸と214戸で紹介されています。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
コープ野村湘南本郷台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の壁には、構造を支えているものがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・7階建のマンションでは、配管・届け出・同名物件との取り違えに気をつけて進めましょう。
築48年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約213戸の届け出と工事のルール
戸数の多い建物では、工事の申請から承認までに時間がかかることがあります。工事会社を決める前に、手続きの流れを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建の資材の運び方
7階建の建物では、床材や設備をどの経路で運ぶかを先に決めておきます。搬入の方法は、見積もりに入れてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
「コープ野村本郷台」と取り違えない
本郷台駅の近くには、名前のよく似たコープ野村本郷台という別の物件があります。調べた資料や図面が自分の建物のものか、確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築年の古いマンションの実績 | 築45年を超えた鉄筋コンクリート造の建物を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 7階への資材の搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事で避けたいのは、配管の傷みや届け出の段取りを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村湘南本郷台のリフォームでよくある質問
- コープ野村湘南本郷台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コープ野村本郷台」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コープ野村本郷台は1976年築・約160戸のマンションで、コープ野村湘南本郷台(桂町・1978年築・約213戸)とは建物が違います。
資料や図面を調べるときは、竣工年と戸数で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープ野村湘南本郷台は、1978年築・7階建のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、約213戸の届け出、7階への搬入と養生、同名物件との取り違えの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。