13階建ての上の階に住んでいるので、工事の資材を運ぶ時のルールがわからない。
サンヴェール橋本ツインタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年1月に竣工した築34年の建物で、164戸が入っています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上13階・地下1階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築34年で13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 地上13階・地下1階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 所在は南橋本1丁目で、橋本駅ではなく南橋本駅が最寄り
サンヴェール橋本ツインタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンヴェール橋本ツインタワーは、大和土地建物が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建ての建物です。相模線の「南橋本」駅から徒歩5分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡や80〜89㎡など)を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンヴェール橋本ツインタワーの基本データ
まず、所在・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区南橋本1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相模線「南橋本」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1992年1月(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階 地下1階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 分譲主 | 大和土地建物 |
これらは分譲時のパンフレットに載っていた情報で、現在の状況と違う部分がある場合もあります。気になる点は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
サンヴェール橋本ツインタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1992年築・13階建ての建物では、水回りの設備・搬入・建物の呼び名で確認することが変わります。
築34年は水回りの状態を見てから決める
築30年を過ぎると、給湯器や水栓まわりの傷みが出てくる時期です。配管を替えるかどうかは、床や壁を開けて状態を見てから決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建てのツインタワーでの搬入
13階建ての上の階ほど、資材の運び込みに手間がかかります。搬入の方法と養生のルールは先に聞いておくと、見積もりのずれが減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
南橋本駅5分の立地と工事の騒音
駅から近く、周りに住宅が多い場所では、工事の音への配慮が大切になります。近隣への知らせ方は、工事会社と相談して決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・13階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は替えるか残すかを、開けて状態を見てから決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確認しないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンヴェール橋本ツインタワーのリフォームでよくある質問
- サンヴェール橋本ツインタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 橋本駅の近くにある建物ですか？
所在地は相模原市中央区南橋本1丁目で、最寄りは相模線の南橋本駅(徒歩5分)です。
名前に「橋本」とつきますが、住所と最寄り駅で見ると別の駅の近くにあります。同名や似た名前の建物と区別するときは、住所と竣工年(1992年1月)で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築34年です。全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を見て、交換するかどうかを決めるのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
サンヴェール橋本ツインタワーは、1992年築・164戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの状態、13階建てへの搬入と養生、近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。