大船駅から歩くと遠いから、工事の人の出入りがどうなるか気になる。
コープ鎌倉は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市植木にある2000年11月竣工の建物で、築26年です。約167戸が入り、日本勤労者住宅協会の業務取扱店(生活協同組合)が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、大船駅から歩くと20分以上かかるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さに合わせて見積もりを取る)
- 築26年なので、設備の更新から考える
- 大船駅から徒歩20〜22分で、バスも使う立地なので搬入を確認する
- 約167戸なので、管理組合の届け出の流れを先に聞く
コープ鎌倉のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ鎌倉は、日本勤労者住宅協会の業務取扱店が分譲した鉄筋コンクリート造の建物です。大船駅から徒歩20〜22分、または大船駅からバス4分で「植木谷戸」から停歩3〜5分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出しの履歴では70㎡台から80㎡台の住戸が見られます。ご自分の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ鎌倉の基本データ
まず、竣工年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市植木 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「大船」駅 徒歩20〜22分(または大船駅からバス4分、「植木谷戸」停歩3〜5分) |
| 竣工 | 2000年11月(築26年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地下1階付きで10〜14階建てとする記載がある |
| 総戸数 | 約167〜168戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会の業務取扱店(生活協同組合) |
階数は、14階建てとするサイトと10階建てとするサイトに分かれます。戸数も167戸と168戸の記載があるため、ご自分の棟の資料で確かめてください。
コープ鎌倉はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面の交換、構造に関わらない間仕切りの変更、住戸内の設備の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁を図面で確かめてから間取りを考えましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年で、大船駅から徒歩20分以上かかる立地では、設備の年数・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築26年は配管より設備の更新から考える
2000年築なら、まず給湯器・浴室・キッチン・トイレの年数を確かめるのが先です。配管は床下の点検で状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩20分超なので搬入と駐車を確かめる
大船駅から徒歩20〜22分で、バスも使える場所です。資材を運ぶ車の止め方は、管理組合に先に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
約167戸のマンションは届け出の流れを聞く
戸数が多いと、工事の申請に理事会の承認や近隣への挨拶が必要になることがあります。時期と書類を先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後の分譲マンションの全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 給湯器や水回りの更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れたマンションの工事で避けたいのは、搬入と駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ鎌倉のリフォームでよくある質問
- コープ鎌倉はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コープ鎌倉はどこにありますか？
鎌倉市植木にあります。最寄りは大船駅で、徒歩だと20〜22分かかるため、バスで「植木谷戸」を使う方法もあります。名前が似た「コープ」の付く団地は他の地域にもありますが、別の物件です。
- 階数や戸数は何階建て・何戸ですか？
サイトによって、地下1階付きの14階建てとする記載と10階建てとする記載があり、戸数も167戸と168戸に分かれます。管理組合の資料で確かめてください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、耐震基準を満たすものとして扱われるのが一般的です。控除の条件は国税庁の案内で変わることがあるため、契約前に不動産会社や税務署に確かめましょう。
まとめ
コープ鎌倉は、2000年築・約167戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、搬入と駐車、管理組合への届け出、自分の棟の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。