5階建てで駅も近いから、せっかくなら全面的にきれいにしたい。
コープ野村厚木愛甲は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年に竣工した築46年のRC造5階建てで、総戸数は約240戸です。小田急小田原線の愛甲石田駅から徒歩4〜5分と、駅の近くに建っています。分譲したのは野村不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約73〜74㎡)
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約240戸の5階建てなので、管理組合への届け出の流れを先に聞く
- 愛甲石田駅から徒歩4〜5分で、工事の車や資材の出入りを確認する
コープ野村厚木愛甲のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村厚木愛甲は、野村不動産が分譲したRC造・5階建の建物です。愛甲石田駅から徒歩4〜5分で、専有面積は約73.58〜74.11㎡と広めの3LDK前後の住戸がそろっています。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約73.58〜74.11㎡と74㎡前後に集まっているため、表の70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村厚木愛甲の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市愛甲2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「愛甲石田」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1980年(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建 |
| 総戸数 | 約240戸(240〜243戸) |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 住戸の広さ | 約73.58〜74.11㎡ |
戸数は240戸と243戸の資料があるため、約240戸と幅を持たせています。「弐号棟」と呼ばれる棟があるので、ご自分の棟の情報で図面を確認しましょう。
コープ野村厚木愛甲はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築46年のRC造では、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違うことがあります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・約240戸のマンションでは、配管・壁の構造・管理組合の手続きで工事の中身が変わります。
1980年築は配管の交換が前提
築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約74㎡の住戸は間取り変更の幅が広い
専有面積が約73.58〜74.11㎡と広いぶん、間仕切りの変更を考える人が多い広さです。ただし、動かせる壁は図面で決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建てなので上の階の搬入と音に注意
階数が低めの建物でも、資材の運び方と階下への音は管理組合に確認が必要です。住戸の位置によって手順が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩4〜5分の立地と工事車両
愛甲石田駅から近い反面、工事車両の停める場所が限られることがあります。近隣への挨拶の範囲も事前に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えるRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築46年のマンションの工事で避けたいのは、配管と構造壁の確認をしないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村厚木愛甲のリフォームでよくある質問
- コープ野村厚木愛甲はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 戸数が240戸と243戸で違うのはなぜですか？
資料によって数字が分かれていて、このサイトでは約240戸としています。
棟ごとの戸数や総会資料の数字を知りたいときは、管理組合に確認するのが確実です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープ野村厚木愛甲は、1980年築・約240戸のRC造5階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、搬入と養生、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。