弐番館の上の階だと、工事の車や資材の出し入れが気になるな。
藤沢パークホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1997年8月に竣工した築29年の建物で、壱番館と弐番館の2棟、10階建てです。三井不動産が分譲し、戸数は130〜165戸と紹介されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、2棟・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61.41〜92.09㎡)
- 築29年は設備の更新が中心になりやすい
- 壱番館・弐番館の2棟なので自分の棟で確認する
- 10階建てなので搬入と養生の段取りを決める
藤沢パークホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
藤沢パークホームズは、三井不動産が分譲した10階建ての建物です。藤沢駅から徒歩12〜14分で、鵠沼エリアの本鵠沼1丁目にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約61.41〜92.09㎡と幅があるので、表の60〜69㎡から80〜89㎡の欄を、ご自分の住戸の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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藤沢パークホームズの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市本鵠沼1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線ほか「藤沢」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1997年8月(築29年) |
| 階数 | 10階建て |
| 総戸数 | 130〜165戸(壱番館・弐番館の2棟) |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約61.41〜92.09㎡ |
戸数はサイトによって「130戸」と「165戸」の両方が見つかります。ご自分の棟の情報を管理組合で確認しましょう。徒歩分数も12分と14分の表記があります。
藤沢パークホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や建具の入れ替え、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
動かせる壁と動かせない壁は、建物の構造で決まります。図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・2棟・10階建ての建物では、設備の更新・棟の違い・搬入で工事の進め方が変わります。
築29年は設備ごとに更新時期を見る
1997年竣工で、配管の全交換が前提とは限りません。キッチン・浴室・給湯器など、設備ごとの年数を確かめて優先順位をつけます。
管理組合・工事会社に確認すること
壱番館と弐番館で図面を取り違えない
2棟に分かれているので、自分の棟の図面で壁や設備を確認します。棟で間取りや階の数え方が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生を決める
上の階に資材を運ぶ工事では、搬入の経路と時間、共用部分の養生を先に決めておくと、見積もりのずれが減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12〜14分の住宅地での工事
鵠沼エリアの住宅地にあるため、近隣への配慮と工事車両の停め方を早めに相談しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の給排水や設備の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年近いマンションの工事で避けたいのは、設備の使用年数を見ないまま全面交換の見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
藤沢パークホームズのリフォームでよくある質問
- 藤沢パークホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 藤沢パークホームズはどこにありますか？
藤沢市本鵠沼1丁目にあり、最寄りは藤沢駅(徒歩12〜14分)です。
壱番館と弐番館の2棟で構成されています。- 配管は交換したほうがいいですか？
1997年竣工で築29年のため、交換が必須とは限りません。まず給排水の状態を点検し、床や壁を開けるときにあわせて検討するのがおすすめです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は年度で変わります。築年数の要件も含めて、国税庁の案内で最新の内容を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
藤沢パークホームズは、1997年築・2棟の10階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、自分の棟の図面、搬入と養生、近隣への配慮の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。