築28年だけど、水回りは交換したほうがいいのか迷っている。
ライオンズプラザ平塚見附町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年11月に竣工した築28年の建物で、鉄筋コンクリート造の地上15階・地下1階、226戸が入っています。平塚駅から徒歩5〜6分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建てで築28年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約62.57〜76.44㎡)
- 築28年なので配管は交換ありきでなく、状態を点検して決める
- 15階建て226戸なので上階への搬入と養生の確認が要る
- 駅徒歩5〜6分の立地で、工事の時間帯の決まりを確認する
ライオンズプラザ平塚見附町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ平塚見附町は、大京が分譲した鉄筋コンクリート造・地上15階の建物です。JR東海道本線の「平塚」駅から徒歩5〜6分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約62.57〜76.44㎡と60㎡台から70㎡台前半にあたるため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ平塚見附町の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市見附町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1998年11月(築28年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約62.57〜76.44㎡(3LDK) |
サイトによって徒歩の分数が5分か6分かで違います。数字は分譲当時の資料に基づくため、現在の状況は管理組合で確認しましょう。
ライオンズプラザ平塚見附町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の鉄筋コンクリート造は、壁や柱が建物を支えている部分が多くなります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・15階建ての大きな建物では、水回りの状態・上階への搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築28年は配管を開けて状態を見る
築40年を超える建物と違い、配管を全部替える前提にはなりません。ただし全面リノベなら、床や壁を開けたときの点検で交換の要否を決められます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての上階へ資材を運ぶ
高い階の住戸ほど、資材の搬入と解体ごみの運び出しに時間がかかります。共用部分の養生と、使える設備のルールを先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
226戸の建物は工事の届け出が多い
戸数が多いため、日常的にどこかの住戸で工事が行われています。届け出の期限や必要書類を、見積もりの前に把握しておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩5分の街なかの搬入
平塚駅に近い見附町は、周りに住宅や店舗が多い場所です。工事車両の停め方が近隣トラブルのもとになりやすいので、停める場所を先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 15階建て前後の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の配管は、開けて状態を見てから交換を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ平塚見附町のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ平塚見附町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「ライオンズプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズプラザは各地にあり、これは平塚市見附町にある1998年築の建物です。
探すときは、所在地が平塚市見附町かを確かめてください。- 配管は交換したほうがいいですか？
築28年なので、一律に交換が必要とは言えません。全面リノベで床や壁を開けるときに状態を見て、必要な部分を交換する進め方が一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ライオンズプラザ平塚見附町は、1998年築・15階建て226戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、上階への搬入と養生、届け出、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合で届け出の流れを聞いてから、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。