海が近いせいか、窓まわりの傷みも気になってきたんだよね。
ライオンズタワー片瀬江ノ島は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市片瀬海岸1丁目にある地上15階・146戸の建物で、1997〜98年に竣工しました(築28〜29年)。分譲主は大京で、江ノ島電鉄「江ノ島」駅や小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅が近い場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建ての146戸というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(専有面積は約55〜100㎡)
- 築28〜29年なので、給湯器や水回りの更新時期を確かめる
- 地上15階なので、搬入と養生のルールを先に聞く
- 窓サッシは共用部分が一般的なので、管理組合に相談する
ライオンズタワー片瀬江ノ島のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズタワー片瀬江ノ島は、大京が分譲した地上15階の建物です。小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅から徒歩5〜6分、江ノ島電鉄「江ノ島」駅から徒歩2〜3分と、3つの駅が使える立地にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約55.57〜99.61㎡と幅があります。60〜69㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台以上なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズタワー片瀬江ノ島の基本データ
まず、竣工年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市片瀬海岸1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅 徒歩5〜6分、江ノ島電鉄「江ノ島」駅 徒歩2〜3分、湘南モノレール「湘南江の島」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1997〜98年(築28〜29年) |
| 階数 | 地上15階 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 専有面積 | 約55.57〜99.61㎡ |
竣工は、1997年6月とするサイトと1998年5〜7月とするサイトがあり、築28〜29年と幅を持たせています。手元の売買契約書や登記の記録で確かめると確実です。
ライオンズタワー片瀬江ノ島はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面の交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。海が近い立地で窓まわりが気になるときは、交換や補修を管理組合に相談しましょう。
どの壁が構造壁かは、図面を見ないと分かりません。間取りを大きく変えたいときは、先に図面で確かめてください。
工事の前に確認すること
地上15階・146戸のマンションでは、搬入のルール・窓まわり・設備の年数で工事の中身が変わります。
15階建てなので搬入の段取りを先に決める
上の階まで資材を運ぶには、エレベーターを使うのが一般的です。使える日時と養生の範囲を、見積もりの前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
海に近い立地は窓まわりと玄関まわりを見る
江ノ島の近くで潮風を受けやすいため、窓やドアの傷みが気になることもあります。ただし、サッシとドアは共用部分として管理組合が扱うことが多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築28〜29年は設備の更新時期に入っている
この築年数だと、給湯器・浴室・キッチンなどの設備を替える時期に重なる家が増えます。水回りをまとめて更新すると、床を開ける回数が減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
55〜100㎡の幅があるので間取りの確認が要る
専有面積は約55.57〜99.61㎡と幅があり、住戸の型によって壁や柱の位置が違います。同じ階の隣の部屋と同じ工事ができるとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 地上15階・100戸以上の分譲マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 工事の届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築28年前後の給湯器や水回りの更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズタワー片瀬江ノ島のリフォームでよくある質問
- ライオンズタワー片瀬江ノ島はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズタワー片瀬江ノ島はどこにありますか？
藤沢市片瀬海岸1丁目にあります。小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅から徒歩5〜6分、江ノ島電鉄「江ノ島」駅から徒歩2〜3分で、湘南モノレール「湘南江の島」駅も使えます。
- 築年数は何年ですか？
1997〜98年の竣工なので、築28〜29年です。サイトによって竣工の年月が違うため、正確な月は手元の書類で確かめてください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、耐震基準を満たすものとして扱われるのが一般的です。控除の条件は国税庁の案内で変わることがあるため、契約前に不動産会社や税務署に確かめましょう。
まとめ
ライオンズタワー片瀬江ノ島は、1997〜98年築・地上15階・146戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
搬入と養生のルール、窓まわりの扱い、設備の更新時期、自分の住戸の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。