広めの部屋だから、間取りを変えて使いやすくしたいの。
パシフィックガーデン茅ヶ崎は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年に竣工した築27年の建物で、RC造の3〜4階建て、167戸が入っています。専有面積は約74.83〜119.27㎡と、広めの住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広さによって上下するので、床面積に合わせて見てください。
この記事では、低層でバス便のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約74.83〜119.27㎡)
- 広めの住戸なので間取り変更の自由度を図面で確認する
- 3〜4階建ての低層なので壁の構造を先に調べる
- 茅ヶ崎駅からバス便なので工事会社の移動も考える
パシフィックガーデン茅ヶ崎のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パシフィックガーデン茅ヶ崎は、興和物産と栄泉不動産が分譲したRC造の低層建物です。茅ヶ崎駅からバスを使う立地で、停留所から徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約74.83〜119.27㎡と広めなので、表の欄はご自分の住戸の広さに近い大きめのものを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パシフィックガーデン茅ヶ崎の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 茅ヶ崎市東海岸南6丁目 |
|---|---|
| 最寄り | JR東海道本線「茅ケ崎」駅 バス利用(バス停から徒歩圏) |
| 竣工 | 1999年(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・3〜4階建て |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | 興和物産・栄泉不動産 |
| 住戸の広さ | 約74.83〜119.27㎡ |
階数は「3階建て」と「4階建て」の両方が見つかり、バスの所要時間も5〜13分と幅があります。棟ごとに違う可能性もあるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
パシフィックガーデン茅ヶ崎はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や建具の入れ替え、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層のRC造は、壁そのものが建物を支える構造のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・低層・バス便の建物では、壁の構造・設備の更新・通いやすさで工事の進め方が変わります。
広い住戸は間取り変更の図面確認から
約74〜119㎡と広いぶん、間取りを変える工事の選択肢も多くなります。まず動かせる壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は設備の更新時期を見極める
1999年竣工で、配管の全交換が前提とは限りません。給湯器・水栓・換気扇など、設備ごとの交換時期を確かめて優先順位をつけます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事の通いやすさも条件
駅からバスを使う場所なので、工事会社の移動や資材の搬入の段取りを事前に相談しておくと、日程がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
棟が分かれる建物は自分の棟を確認
A棟・B棟・E棟など、棟の名前がついた建物です。棟によって階数や設備が違うことがあるので、自分の棟の情報で確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | RC造の低層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の給排水や設備の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
低層マンションの工事で避けたいのは、壁の構造を確かめないまま間取り変更の見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パシフィックガーデン茅ヶ崎のリフォームでよくある質問
- パシフィックガーデン茅ヶ崎はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「パシフィックガーデン茅ケ崎」と表記が違いますが同じ建物ですか？
はい、同じ建物です。サイトによって「ヶ」と「ケ」の表記が分かれているだけで、所在は茅ヶ崎市東海岸南6丁目です。
- 配管は交換したほうがいいですか？
1999年竣工で築27年のため、交換が必須とは限りません。まず給排水の状態を点検し、床や壁を開けるときにあわせて検討するのがおすすめです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は年度で変わります。築年数の要件も含めて、国税庁の案内で最新の内容を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パシフィックガーデン茅ヶ崎は、1999年築・167戸の低層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で上下します。
壁の構造、設備の更新時期、搬入の段取り、自分の棟の確認の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。