水回りを新しくしたいけど、配管まで一緒に替えたほうがいいのかな。
パークサイド平塚は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1979年5月に竣工した築47年の建物で、鉄筋コンクリート造、255戸が入っています。所在地は平塚市高浜台で、平塚駅までは徒歩18〜21分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築47年で255戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 255戸の大規模なので自分の棟の図面で確認する
- 駅から徒歩18〜21分なので工事車両の停め方を決める
パークサイド平塚のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークサイド平塚は、第一ホテルエンタープライズが分譲した鉄筋コンクリート造の建物です。JR東海道本線の「平塚」駅から徒歩18〜21分と、歩くと少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた資料では分かりません。ご自分の住戸の広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡など)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
パークサイド平塚の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市高浜台 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「平塚」駅 徒歩18〜21分 |
| 竣工 | 1979年5月(築47年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・6〜8階建て |
| 総戸数 | 255戸 |
| 分譲主 | 第一ホテルエンタープライズ |
サイトによって階数が6階建てと8階建てに分かれ、徒歩の分数にも差があります。棟ごとに階数が違う可能性もあるため、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
パークサイド平塚はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
1979年築の鉄筋コンクリート造は、壁そのものが建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・255戸の大規模マンションでは、配管・棟ごとの違い・工事車両で工事の中身が変わります。
築47年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
255戸の敷地は棟によって条件が違う
戸数が多い建物では、棟ごとに階数や設備が違うことがあります。自分の棟の図面を用意して、管理組合に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
徒歩18分以上の立地と工事車両
平塚駅から離れた高浜台にあるため、職人さんや資材を運ぶ車が頼りになります。敷地内で停められる場所と時間を、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模団地ならではの工事ルール
戸数が多いため、工事できる曜日や時間帯が細かく決まっていることが一般的です。見積もりの前に、決まりを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、棟ごとの違いや工事のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークサイド平塚のリフォームでよくある質問
- パークサイド平塚はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「パークサイド」と名前の付いたマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。パークサイドという名前のマンションは各地にあり、これは平塚市高浜台にある1979年築の建物です。
探すときは、所在地が平塚市高浜台かを確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パークサイド平塚は、1979年築・255戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、工事車両の置き場、工事のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。