高層階まで資材を運ぶ工事って、うちの建物だとどう進むのかな。
スカイライトタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進められます。
中央区佃1丁目にある40階建て(SRC造一部RC造・地下3階)のタワーマンションで、1993年2月竣工の築33年、336戸の規模です。分譲は三井不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、40階建ての高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 40階建て・336戸なので搬入と養生の確認が要る
- 築33年なので給湯器や水栓など設備の年数を見ておく
- 大規模な街区の一棟なので、自分の建物の管理組合に確認する
スカイライトタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
スカイライトタワーは、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の「月島」駅から徒歩6〜8分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸の広さは確認できた範囲では80㎡台から100㎡超まであるため、表の80〜89㎡の欄を目安に、広い住戸はそれより上乗せして見ておきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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スカイライトタワーの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・所在を見ておきましょう。
| 所在地 | 中央区佃1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩6〜8分 |
| 竣工 | 1993年2月(築33年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・地上40階・地下3階 |
| 総戸数 | 336戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
月島駅からの徒歩分数は、サイトによって6分と8分の表記があります。ご自分の購入時の書類で確かめておくと安心です。
スカイライトタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分ける必要があります。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
40階建て・336戸のタワーマンションでは、搬入・設備の年数・窓口で工事の中身が変わります。
40階建ての搬入と養生
上の階ほど、資材を運ぶエレベーターの使える時間帯と養生のルールが段取りを左右します。基本は管理組合の規定にそろえます。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は設備の入れ替えどき
1993年竣工で、給湯器・水栓・換気扇などの設備は使用年数を数えて交換を考える時期に入っています。
管理組合・工事会社に確認すること
月島駅から徒歩6〜8分の立地
駅から少し歩く場所なので、工事車両の停め方や搬出の経路は敷地の使い方で決まります。下見を頼むと話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
336戸の大規模さと窓口
戸数が多い建物は、届け出の書式や受付の流れが決まっていることが多いです。見積もりの前に窓口を確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 40階建てのタワーマンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類づくりと近隣へのあいさつを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築33年前後の給湯器や水栓の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
スカイライトタワーのリフォームでよくある質問
- スカイライトタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
中央区佃1丁目にあり、月島駅から徒歩6〜8分です。リバーシティ21の敷地に建つ住棟のひとつで、名前の似た別の棟があるため、書類は建物名と住所で確かめましょう。
- 築年数で何か気をつけることはありますか？
1993年築で築33年です。給湯器や水栓などの設備は交換の時期に入るため、見積もりに設備の入れ替えが入っているか確かめましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物にあたり、耐震基準の証明は不要とされるのが一般的です。ただし控除は面積や所得などの条件もあるため、契約前に国税庁の案内か不動産会社で確かめましょう。
まとめ
スカイライトタワーは、1993年築・40階建て336戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
搬入と養生、設備の年数、駐車や搬出の経路、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。