6階建てなので、工事の資材をどう運び込むのかわからない。
レールシティ橋本は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市緑区東橋本1丁目にある1994年7月竣工の築32年の建物で、RC造・6階建て、総戸数は108戸です。分譲したのは日本国有鉄道清算事業団で、橋本駅から徒歩12〜13分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築32年・6階建て・108戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- RC造・6階建て・108戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 国鉄清算事業団の分譲で、橋本駅から徒歩12〜13分
レールシティ橋本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レールシティ橋本は、日本国有鉄道清算事業団が分譲したRC造・6階建てのマンションです。橋本駅の東側にあたる東橋本1丁目で、駅まで徒歩12〜13分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出しでは約59〜65㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄が近い目安です。ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レールシティ橋本の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市緑区東橋本1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線ほか「橋本」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1994年7月(築32年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 約59〜65㎡(過去の売り出しの例) |
| 分譲主 | 日本国有鉄道清算事業団 |
駅までの分数は12分とも13分とも書かれているなど、サイトによって少し違います。実際に歩いた時間で考えておくと安心です。
レールシティ橋本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年の6階建てでは、設備の更新時期・壁・搬入の段取りで工事の中身が変わります。
築32年は設備の傷みを見て範囲を決める
1994年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンは入れ替え時期にあたる部分が増えています。配管は状態を調べてから、交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造で間取りを変える前に壁を確かめる
鉄筋コンクリートの建物は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建て・108戸の建物で資材を運ぶ
戸数が108戸の建物では、資材の搬入は他の住人への配慮が欠かせません。搬入の時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12〜13分は車や自転車の置き場も聞く
駅まで歩ける距離ですが、工事の車は建物のまわりに停められる場所が限られます。工事中の車の止め方も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・6階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
6階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レールシティ橋本のリフォームでよくある質問
- レールシティ橋本はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- レールシティ橋本はどこにありますか？
相模原市緑区東橋本1丁目にあります。橋本駅(JR横浜線・相模線、京王相模原線)まで徒歩12〜13分です。
駅から少し距離があるので、買い物や通勤の道は実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築32年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1994年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
レールシティ橋本は、1994年築・RC造6階建て・108戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、RC造の壁、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。