9階建てで戸数も多いから、工事の音や出入りが近所の迷惑にならないか不安。
ライフコア東林間アネックスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区上鶴間7丁目にある1979年12月築・築47年の建物で、SRC造の9階建て、総戸数は124戸です。小田急江ノ島線の東林間駅から徒歩3〜4分という駅近にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。66㎡台の3LDKが売り出された例があり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
この記事では、築47年の駅近マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(66㎡台は60〜69㎡の欄)
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 9階建て・124戸なので搬入と養生のルールを確認する
- SRC造なので抜ける壁は図面で確かめる
ライフコア東林間アネックスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライフコア東林間アネックスは、SRC造・地上9階の建物です。小田急江ノ島線の東林間駅まで徒歩3〜4分で、駅前の便利さが魅力になっています。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸には、66.39㎡(壁芯)の3LDKがあります。表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライフコア東林間アネックスの基本データ
まず、築年・構造・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1979年12月(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上9階 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 施工 | 東急建設 |
| 住戸の広さ | 66.39㎡(3LDK)の住戸が売り出された例がある |
サイトによって、駅からの徒歩分数が3分と4分の両方で書かれています。1分の差なので、ご自分で歩いて確かめた時間を目安にして構いません。
ライフコア東林間アネックスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・駅近の9階建てでは、配管・壁・搬入の段取りで工事の中身が変わります。
築47年の配管は交換が前提
1979年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁を動かす前に
鉄骨と鉄筋コンクリートでできた建物は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
124戸・9階建てで上の階へ運ぶ
9階建てで戸数も多いので、資材の搬入は他の住人への配慮が欠かせません。ルールは管理組合が決めているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3〜4分で近隣に配慮する
東林間駅のすぐそばで、周りにも建物が多い立地です。音の出る工事は事前のあいさつが大切になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築50年前後・9階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年数の古い建物で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライフコア東林間アネックスのリフォームでよくある質問
- ライフコア東林間アネックスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「ライフコア」の名前がつく他のマンションと同じ物件ですか？
別の物件の可能性があります。ライフコア東林間アネックスは、相模原市南区上鶴間7丁目にある1979年12月築のマンションです。
同じ名前のついた建物は各地にあるため、資料を見るときは所在地と築年を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライフコア東林間アネックスは、1979年築・9階建て・124戸の駅近マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。66㎡台なら60〜69㎡の欄を見てください。
配管の交換、構造壁の位置、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。