8階建てから14階建てまであるから、資材の搬入がどうなるのか気になる。
コモンヒルズ安針台山の手は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
横須賀市安針台にある積水ハウス分譲の4〜6番館・約151戸のRC造マンションです。4番館と6番館は2003年9月、5番館は1995年5月の竣工と、棟によって築年と階数が違います。京急本線の安針塚駅までは徒歩5〜8分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額が変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見ましょう。
この記事では、棟ごとに築年が違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで欄を選ぶ)
- 棟ごとに築年が違うので配管は自分の棟の状態を調べる
- 8〜14階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 約151戸の届け出の流れを早めに聞く
コモンヒルズ安針台山の手のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コモンヒルズ安針台山の手は、積水ハウスが分譲したRC造・8〜14階建ての3棟です。京急本線の安針塚駅に近く、同じ安針台にある海の手や丘の手とは別の棟群です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コモンヒルズ安針台山の手の基本データ
まず、棟ごとの築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市安針台 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「安針塚」駅 徒歩5〜8分 |
| 竣工 | 4番館・6番館 2003年9月(築23年)、5番館 1995年5月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造、4番館14階建て・5番館地上8階地下1階・6番館10階建て |
| 総戸数 | 約151戸(4番館39戸、5番館49戸、6番館63戸) |
| 分譲主 | 積水ハウス |
サイトによって、総戸数が151戸と302戸の両方で書かれています。棟ごとの戸数を足すと151戸になるため、この記事では約151戸としています。ご自分の棟の戸数と築年は、管理組合で確かめておくと安心です。
コモンヒルズ安針台山の手はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
棟ごとに築年と階数が違う建物では、自分の棟の状態・配管・搬入で工事の中身が変わります。
1995年築と2003年築で違う築年
5番館は1995年築、4番館と6番館は2003年築です。自分の棟の築年によって、設備の古さも工事の範囲も変わってきます。
管理組合・工事会社に確認すること
築23〜31年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かすなら、床下の排水管の位置も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
8〜14階建ての搬入と養生
4番館は14階建て、6番館は10階建て、5番館は8階建てで、高い棟ほど資材を運ぶ回数が増えます。搬入の経路と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
約151戸の届け出を早めに
3棟にまたがる大きな建物では、工事の申請の受付や承認の流れが決まっていることが多いです。受付の時期を聞いておくと、着工までの段取りが立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・8〜14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟ごとに築年が違う建物の工事で避けたいのは、自分の棟の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コモンヒルズ安針台山の手のリフォームでよくある質問
- コモンヒルズ安針台山の手はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コモンヒルズ安針台海の手」や「丘の手」と同じ物件ですか？
いいえ、別の棟群です。コモンヒルズ安針台は、海の手(1〜3番館)・丘の手・山の手(4〜6番館)に分かれていて、築年や戸数が違います。
資料を見るときは、山の手の4〜6番館のものかを確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築23〜31年なので、配管の交換を前提にせず、まず自分の棟の状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995年築と2003年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コモンヒルズ安針台山の手は、4〜6番館・約151戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
自分の棟の築年、配管の状態、高い階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。