築33年で、水回りの設備をそろそろ替えたいけど何から決めればいいのか迷っている。
コモンヒルズ安針台海の手は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1993年2〜3月に竣工した築33年の建物で、横須賀市安針台に150〜152戸が入っています。積水ハウスが分譲した鉄筋コンクリート造で、京急本線の安針塚駅から徒歩6〜7分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟ごとに高さが違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年なので設備の更新時期を見て範囲を決める
- 棟ごとに階数が違うので自分の棟の条件を確認する
- 丘の手は別の物件なので混同しない
コモンヒルズ安針台海の手のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コモンヒルズ安針台海の手は、積水ハウスが分譲し、戸田建設が施工した鉄筋コンクリート造の建物です。専有面積は約74〜150㎡と広めの住戸がそろっています。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約74〜150㎡と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち近い方を目安にしてください。さらに広い住戸は、表より費用が上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コモンヒルズ安針台海の手の基本データ
まず、築年・棟構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市安針台 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「安針塚」駅 徒歩6〜7分 |
| 竣工 | 1993年2〜3月(築33年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7〜13階建て(棟により異なる) |
| 総戸数 | 150〜152戸 |
| 棟構成 | 3棟(一番館・二番館・三番館) |
| 分譲主 | 積水ハウス |
棟の階数や戸数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の階数や名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。名前の似た「コモンヒルズ安針台丘の手」は別の物件です。
コモンヒルズ安針台海の手はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋が入っていて、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
3棟で高さが違う建物では、自分の棟の条件・設備の更新時期・搬入・近隣への配慮で工事の進め方が変わります。
3棟で階数が違うので自分の棟を確かめる
棟によって7階建てと13階建てがあるとされており、自分の棟の階数と位置で搬入や工事の条件が変わります。管理組合のルールも、棟ごとに違うか確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は設備の更新時期を見て範囲を決める
築33年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は間取り変更の幅が出る
専有面積は約74〜150㎡と広く、間仕切りの変更で使い方を変えやすい住戸がそろっています。ただし抜けない壁もあるので、図面で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
丘の手と間違えないよう所在を伝える
同じ安針台には「コモンヒルズ安針台丘の手」という別の物件があり、2002年築・9階建てで海の手とは建物が違います。見積もりの相談では、棟名と築年を添えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・複数棟の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟ごとに高さの違うマンションの工事で避けたいのは、自分の棟の条件を伝えないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コモンヒルズ安針台海の手のリフォームでよくある質問
- コモンヒルズ安針台海の手はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コモンヒルズ安針台丘の手」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。丘の手は2002年築・9階建ての建物で、安針塚駅から徒歩2分と書かれており、1993年築のコモンヒルズ安針台海の手とは建物が違います。
相談のときは、物件名と築年を合わせて伝えましょう。- 棟によって階数が違うのですか？
サイトによっては、一番館と三番館が7階建て、二番館が13階建てと紹介されています。ただし数字の書き方がサイトごとに違うので、ご自分の棟の階数は購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1993年築で築33年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
コモンヒルズ安針台海の手は、1993年築・3棟構成のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の条件、設備の更新時期、搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。