10階建てだと、工事の資材はどうやって運ぶのかな。
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年3月に竣工した築30年の建物で、平塚市虹ケ浜に123〜125戸が入っています。ダイア建設が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・10階建てで、平塚駅からバスで10〜11分、停留所から徒歩4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の立地にある10階建てに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので設備の更新時期を見て範囲を決める
- 10階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- バス便の立地なので工事の日程と搬入の段取りを早めに決める
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューは、ダイア建設が分譲し、大和建設が施工した鉄骨鉄筋コンクリート造・10階建ての建物です。専有面積は約57〜82㎡の住戸があります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約57〜82㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち近い方を目安にしてください。60㎡に届かない住戸は、表より少し下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューの基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市虹ケ浜 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「平塚」駅からバス10〜11分、「なでしこ公民館前」停留所から徒歩4分(「大磯」駅からもバス9分) |
| 竣工 | 1996年3月(築30年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・10階建 |
| 総戸数 | 123〜125戸 |
| 分譲主 | ダイア建設 |
戸数やバスの所要時間は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の建物の正式な数字は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
バス便の立地にある築30年の10階建てでは、設備の更新時期・搬入と養生・工事の段取りで進め方が変わります。
築30年は設備の更新時期を見て範囲を決める
築30年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ては搬入と養生を先に確認
10階建てなので、上の階の工事では資材の運び入れ方が費用と工期に響きます。養生の範囲や時間は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事の段取りを早めに決める
最寄りの平塚駅からバスを使う場所なので、職人や資材の移動に時間がかかることがあります。工事の日程と搬入の段取りは、早めに工事会社と詰めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
外に面した部分の状態も見ておく
オーシャンビューの名がつく建物なので、サッシ・玄関ドア・バルコニーなど外に面した部分の状態は、室内の工事とあわせて気にしておきたい点です。共用部分は管理組合の管理になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の立地のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールと工事の段取りを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューのリフォームでよくある質問
- ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 駅からはどう行きますか？
平塚駅からバスで10〜11分、「なでしこ公民館前」停留所から徒歩4分です。
大磯駅からバスで9分という書き方もあるので、この記事では幅で書いています。- 「虹ヶ浜」と「虹ケ浜」は同じですか？
同じ建物です。サイトによって「ヶ」と「ケ」の表記が違い、所在地は平塚市虹ケ浜です。検索のときは両方の書き方を試してみてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ダイアパレス湘南虹ヶ浜オーシャンビューは、1996年築・10階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、搬入と養生、工事の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。