10階建だから、工事のときの資材の運び込みはどうなるのかな。
ライフプラザ相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1991年7月に竣工した築35年の建物で、相模原市中央区小山2丁目に125戸が入っています。分譲は日鉄ライフで、鉄筋コンクリート造・10階建です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、名前に「相模原」とつくものの最寄りが南橋本駅であるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築35年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 10階建なので搬入と養生を確認
- 名前は「相模原」でも最寄りは南橋本駅
ライフプラザ相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライフプラザ相模原は、日鉄ライフが分譲した鉄筋コンクリート造・10階建の建物です。相模線の南橋本駅から徒歩10分で、横浜線の相模原駅へは徒歩16〜18分です。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では42.92㎡の住戸が見つかり、約42〜94㎡の住戸が売りに出た例もあります。60〜69㎡の欄より狭い住戸もあるので、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライフプラザ相模原の基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区小山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相模線「南橋本」駅 徒歩10分、横浜線「相模原」駅 徒歩16〜18分 |
| 竣工 | 1991年7月(築35年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・10階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 分譲主 | 日鉄ライフ |
名前に「相模原」とつきますが、最寄りは南橋本駅です。サイトによって徒歩分数も違うので、ご自分の住戸の資料や管理組合の情報で確かめておくと安心です。
ライフプラザ相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物には、構造に関わる壁があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年で10階建の建物では、設備の更新時期・搬入と養生・住戸の広さで工事の進め方が変わります。
築35年は設備の傷みを見て範囲を決める
築35年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建は搬入とエレベーターの養生を確認
10階建なので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。養生の範囲や時間は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
住戸の広さに幅があるので自分の面積で費用を見る
売り出しの例では約42〜94㎡と、広さに大きな幅があります。自分の専有面積に近い欄で費用を見て、間取りの変え方もそこから考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
最寄りが南橋本駅の立地は工事時間と近隣に配慮
工事の時間帯と近隣への挨拶は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・10階建の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年数のたった10階建てのマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライフプラザ相模原のリフォームでよくある質問
- ライフプラザ相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライフプラザ相模原は相模原駅の近くですか？
名前に「相模原」とつきますが、所在地は小山2丁目で、最寄りは相模線の南橋本駅(徒歩10分)です。横浜線の相模原駅へは徒歩16〜18分で、工事の相談では所在地と築年(1991年)を伝えて区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1991年築で築35年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- ライフプラザ相模原はどこにありますか？
相模原市中央区小山2丁目にあります。相模線の南橋本駅から徒歩10分で、サイトによって分数が違います。
まとめ
ライフプラザ相模原は、1991年築・鉄筋コンクリート造・10階建のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、エレベーターの搬入と養生、住戸の広さ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。