駅から歩くと15分以上かかるから、工事の人がどう通ってくれるのかわからない。
相模原スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区淵野辺2丁目にある1979年7月竣工の築47年の建物で、RC造・6階建て、総戸数は約208〜209戸です。長谷工不動産が分譲し、最寄りは横浜線の淵野辺駅(徒歩14〜18分)と矢部駅(徒歩17〜19分)になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築47年・約209戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 淵野辺駅・矢部駅から徒歩14〜19分なので職人の通い方を確認する
- 1982年より前の竣工なので購入時は耐震の条件を確認する
相模原スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
相模原スカイハイツは、長谷工不動産が分譲したRC造・6階建てのマンションです。淵野辺駅と矢部駅のどちらからも、歩くと15分前後かかる場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模原スカイハイツの基本データ
まず、築年・規模・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区淵野辺2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩14〜18分、「矢部」駅 徒歩17〜19分 |
| 竣工 | 1979年7月(築47年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 約208〜209戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
最寄り駅や徒歩分数、戸数は、サイトによって書かれている数字が違います。ご自分の建物の正式な数字は、管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
相模原スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年で戸数の多い6階建てでは、配管・駅からの距離・棟や階ごとの違いで工事の中身が変わります。
築47年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁と、動かせない部分
RC造の建物では、壁が建物を支えていることがあり、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。間取りを変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩14〜19分の通い方と搬入
最寄りの淵野辺駅・矢部駅からは、歩くと15分前後かかります。職人の移動や資材の運び込みに手間がかかることもあるので、日程と費用を先に相談しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約209戸の建物で棟や階の違いを知る
戸数が約209戸と多い建物なので、棟の数や構成、自分の住戸の階によって、工事の段取りが変わる場合があります。棟ごとの決まりがあるかも聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築47年前後・6階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 駅から離れた立地での搬入費や諸経費は入っていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から歩く距離のある古い建物の工事で避けたいのは、配管と搬入の手間を見込まないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模原スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 相模原スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「平塚スカイハイツ」や「藤沢スカイハイツ」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。相模原スカイハイツは相模原市中央区淵野辺2丁目にある1979年築の建物で、平塚市や藤沢市の同じ名前のマンションとは場所も建物も違います。
「スカイハイツ」という名前は他の地域にもあるので、所在地で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
相模原スカイハイツは、1979年築・RC造6階建て・約209戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、RC造の壁、駅から離れた立地での搬入、棟と階の違いの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。