駅のすぐ近くだから、工事の車や職人さんの出入りが近所に迷惑にならないか気になる。
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区南橋本2丁目にある2000年3〜4月竣工の築26年の建物で、RC造・地上11階地下1階建て、総戸数は115戸です。朝見工務店が分譲し、JR相模線の南橋本駅から徒歩1〜2分と、駅の目の前にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅めなので、水回りと内装だけに絞る進め方も考えられます。
この記事では、駅前に建つ築26年の11階建てに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- 11階建て・115戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 南橋本駅から徒歩1〜2分で、近隣への段取りが大切
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストは、朝見工務店が分譲したRC造・地上11階地下1階建てのマンションです。JR相模線の南橋本駅まで徒歩1〜2分で、駅前の立地です。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出しでは約50〜75㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、50㎡台の住戸はそれより下がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アプレ南橋本駅前アーバンフォレストの基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区南橋本2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR相模線「南橋本」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 2000年3月〜4月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造、地上11階・地下1階建て |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 約50〜75㎡(過去の売り出しの例) |
| 分譲主 | 朝見工務店 |
竣工が3月とも4月とも、駅までが1分とも2分とも書かれているなど、サイトによって数字が少し違います。ご自分の建物の正式な数字は、管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年で駅前に建つ11階建てでは、設備の更新・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築26年は設備の状態を見て範囲を決める
2000年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が出てきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上の階へ資材を運ぶ
11階建て・115戸の建物では、上の階ほど資材を運ぶ手間と時間が増えます。搬入できる時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階がある建物の構造を確かめる
この建物には地下1階があります。間取りを変えるときは、動かせない壁や柱がどこにあるか、図面で先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は近隣と出入りの段取りが大事
駅まで徒歩1〜2分の場所で、人通りも多い立地です。工事車両の停め方と挨拶、日程の案内を、着工前に済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・11階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の大きな建物の工事で避けたいのは、搬入と車両の置き場を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストのリフォームでよくある質問
- アプレ南橋本駅前アーバンフォレストはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アプレ南橋本駅前アーバンフォレストはどこにありますか？
相模原市中央区南橋本2丁目にあり、JR相模線の南橋本駅から徒歩1〜2分です。
横浜線の駅ではなく相模線の駅が最寄りなので、資料を見るときは駅名を確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築26年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
アプレ南橋本駅前アーバンフォレストは、2000年築・RC造11階建て・115戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅めなので、工事の範囲を絞る進め方もあります。
設備と配管の状態、11階建ての搬入と養生、駅前での車両と近隣への段取りの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。