14階建ての上の階だから、工事の資材をどう運ぶのかわからない。
モアステージ相模原富士見は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区富士見6丁目にある1995年3月竣工の築31年の建物で、SRC造・地上14階地下1階建て、総戸数は170戸です。長谷工不動産ほかが分譲し、相模原駅からは徒歩22〜23分、バスを使う方法もあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から距離のある14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- SRC造・14階建て・170戸なので搬入と養生を確認する
- 駅まで徒歩22〜23分なので職人の通い方も確認する
モアステージ相模原富士見のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
モアステージ相模原富士見は、長谷工不動産ほかが分譲したSRC造・地上14階地下1階建てのマンションです。相模原駅から歩くと22〜23分かかり、駅からバスで5分ほどの行き方もあります。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出しでは、約61〜76㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台の住戸はそれより上がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モアステージ相模原富士見の基本データ
まず、築年・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区富士見6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「相模原」駅 徒歩22〜23分(バス利用の方法もある) |
| 竣工 | 1995年3月(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造、地上14階・地下1階建て |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 約61〜76㎡(過去の売り出しの例) |
| 分譲主 | 長谷工不動産ほか |
最寄り駅が相模原駅とも矢部駅(徒歩21〜23分)とも書かれているなど、サイトによって書かれている数字が違います。実際に歩いた時間や、ご自分の建物の正式な数字は、管理組合などで確かめておくと安心です。
モアステージ相模原富士見はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年で駅から距離のある14階建てでは、設備の更新・搬入・職人の通い方で工事の中身が変わります。
築31年は設備の状態を見て範囲を決める
1995年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・170戸の搬入と養生
14階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材を運ぶ手間と時間が大きくなります。搬入の時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩22〜23分の通い方
相模原駅から歩くと22〜23分かかり、バスを使う行き方もあります。職人の移動や資材の運び込みに時間がかかることもあるので、先に相談しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造と地下1階の建物で壁を確かめる
SRC造の建物では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や、駅から離れた立地の諸経費は入っていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から距離のある大きな建物の工事で避けたいのは、職人の移動と搬入の手間を見込まないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モアステージ相模原富士見のリフォームでよくある質問
- モアステージ相模原富士見はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「モアステージ平塚龍城ヶ丘」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。モアステージ相模原富士見は相模原市中央区富士見6丁目にある1995年築の建物で、平塚市にある同じシリーズ名のマンションとは場所も建物も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築31年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
モアステージ相模原富士見は、1995年築・SRC造14階建て・170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備と配管の状態、14階建ての搬入と養生、駅から離れた立地での職人の通い方の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。