クリオには番館がいくつもあるけれど、自分の番館でも同じ工事ができるのかな。
クリオ相模原伍番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区清新5丁目にある約120戸の建物で、明和地所が分譲した1999年2月竣工の鉄筋コンクリート造・8階建です。最寄りは相模線の南橋本駅で徒歩8分、横浜線の相模原駅は徒歩17〜20分ほどになります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡台の住戸が売り出された例もあるので、広さに近い欄を見ておきましょう。
この記事では、築27年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さに合わせた欄を見る)
- 築27年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- 8階建なので上の階への搬入と養生を確認する
- クリオ相模原の他の番館とは別の建物なので資料の取り違えに注意
クリオ相模原伍番館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クリオ相模原伍番館は、明和地所が分譲した鉄筋コンクリート造・8階建です。駅から徒歩8分と使いやすい立地なので、住み続けるために水回りを一新する人も多いでしょう。
工事の範囲別の費用目安
74.54㎡の3LDKが売り出された例があります。70㎡台の広さなら、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クリオ相模原伍番館の基本データ
まず、所在地・規模・竣工などの基本データを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区清新5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR相模線「南橋本」駅 徒歩8分、JR横浜線「相模原」駅 徒歩17〜20分 |
| 竣工 | 1999年2月(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上8階・地下2階建 |
| 総戸数 | 約119〜120戸 |
| 分譲主 | 明和地所(施工は谷津建設・大末建設の共同企業体) |
| 住戸の広さ | 74.54㎡の3LDKが売り出された例がある |
サイトによって、戸数が119戸・120戸、竣工が1999年1月・2月と少し違って書かれています。階数や竣工の月は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
クリオ相模原伍番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年の8階建では、配管の状態・番館ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築27年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かすなら、床下の排水管の位置も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
番館ごとの違いは自分の番館の資料で確かめる
クリオ相模原は番館ごとに別の建物で、戸数も階数も番館によって違います。伍番館の資料と管理組合の窓口を、ほかの番館と混同しないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建の搬入と養生
8階建の建物では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。搬入の経路と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と間取り変更の範囲
鉄筋コンクリート造では、間取りを変えるときに抜けない壁が出てくることがあります。広めの3LDKを組み替えたい場合は、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築27年・8階建の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
番館が分かれた建物の工事で避けたいのは、自分の番館の図面と規則を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオ相模原伍番館のリフォームでよくある質問
- クリオ相模原伍番館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「クリオ相模原参番館」「クリオ相模原弐番館」と同じ建物ですか？
いいえ、別の建物です。参番館は清新4丁目にある27戸・7階建のマンションで、弐番館は相模原2丁目にある32戸・4階建のマンションです。
伍番館(清新5丁目、約120戸・8階建)とは所在地も規模も違うので、資料を見るときは番館の名前と所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築27年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 駅からはどのくらいですか？
最寄りは相模線の南橋本駅で徒歩8分です。横浜線の相模原駅までは徒歩17〜20分とされています。
サイトによって分数が違うので、実際に歩いて確かめるとよいでしょう。
まとめ
クリオ相模原伍番館は、1999年築・8階建・約120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、番館ごとの違い、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。