8階建で駐車場も機械式だと、工事の車や資材の置き場所はどうなるのかな。
ナイスパークステイツ淵野辺は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区共和3丁目にある約131〜132戸の建物で、2000年に竣工した鉄筋コンクリート造・8階建です。最寄りは横浜線の淵野辺駅で徒歩12〜13分になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さは60㎡台から90㎡台まで幅があるので、広さに近い欄を見ておきましょう。
この記事では、築26年・8階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さに合わせた欄を見る)
- 築26年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- 8階建なので上の階への搬入と養生を確認する
- 60㎡台〜90㎡台と住戸の広さに幅がある
ナイスパークステイツ淵野辺のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ナイスパークステイツ淵野辺は、ナイス日榮が分譲した鉄筋コンクリート造・8階建です。駅までは徒歩10分を超えるので、日々の暮らしやすさを高める水回りの更新は検討しがいがあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約61㎡から100㎡弱までとされています。60〜69㎡の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡以上の住戸は80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ナイスパークステイツ淵野辺の基本データ
まず、所在地・規模・竣工などの基本データを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区共和3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、8階建 |
| 総戸数 | 約131〜132戸 |
| 分譲主 | ナイス日榮(施工は戸田建設・長谷工コーポレーション・朝日建設の共同企業体) |
| 住戸の広さ | 約61㎡〜100㎡弱 |
サイトによって、竣工が2000年7月・8月、戸数が131戸・132戸と少し違って書かれています。竣工の月や戸数は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ナイスパークステイツ淵野辺はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年の8階建では、配管の状態・搬入と工事車両・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築26年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かすなら、床下の排水管の位置も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建の搬入と工事車両の置き場所
8階建では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。敷地内の駐車場は機械式と平置きがあるとされるので、工事車両を停められる場所も先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
60㎡台から90㎡台まで、広さで費用が変わる
この建物は住戸の広さに幅があり、広い住戸ほど床や壁の面積で費用が上がります。自分の専有面積に近い欄で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と共用部分を図面で確かめる
鉄筋コンクリート造では、間取りを変えるときに抜けない壁が出てくることがあります。サッシや玄関ドアなど共用部分の扱いも先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築26年・8階建の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
8階建のマンションの工事で避けたいのは、搬入や工事車両の条件を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ナイスパークステイツ淵野辺のリフォームでよくある質問
- ナイスパークステイツ淵野辺はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 駐車場はありますか？
敷地内に全住戸分の駐車場があり、機械式と平置きの両方があるとされています。
空きや料金は管理組合や管理会社に確認してください。- 配管はどうしたらいいですか？
築26年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 駅からはどのくらいですか？
最寄りは横浜線の淵野辺駅で、徒歩12〜13分とされています。
サイトによって分数が少し違うので、実際に歩いて確かめるとよいでしょう。
まとめ
ナイスパークステイツ淵野辺は、2000年築・8階建・約131戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、上の階への搬入と工事車両、構造壁と共用部分、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。