築30年近くになって、水回りを替えたいけど配管はどうなのかな。
ザ・ウインベルグラン町田は、管理組合への届け出をすれば作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理規約の範囲で進められます。
名前に「町田」とありますが、所在地は相模原市南区上鶴間本町3丁目です。JR横浜線の町田駅まで徒歩4〜7分、小田急線の町田駅まで徒歩8〜10分で、1997年に竣工した地上20階・地下1階建て、約243戸の鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡前後の3LDKの住戸があるので、広さに近い欄を見ておきましょう。
この記事では、築29年の高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡前後の3LDKの例あり)
- 地上20階建てなので搬入経路とエレベーターの養生を確認する
- SRC造なので抜ける壁と抜けない壁を図面で確かめる
- 築29年なので配管は状態を調べてから工事の範囲を決める
ザ・ウインベルグラン町田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ザ・ウインベルグラン町田は、トータルハウジングが分譲したSRC造・20階建てのマンションです。住所は相模原市南区ですが、町田駅が近く、駅周辺の利便性を求めて住む方が多い建物です。
工事の範囲別の費用目安
19階には70.02㎡の3LDKの住戸の例があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ザ・ウインベルグラン町田の基本データ
まず、所在地と最寄り駅、建物の規模を整理しておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間本町3丁目(町田駅の近くですが東京都町田市ではありません) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「町田」駅 徒歩4〜7分、小田急小田原線「町田」駅 徒歩8〜10分 |
| 竣工 | 1997年3〜4月(築29年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、地上20階・地下1階建て |
| 総戸数 | 約243戸(243〜245戸) |
| 分譲主 | トータルハウジング |
| 住戸の広さ | 19階に70.02㎡の3LDKの例がある |
サイトによって、戸数や竣工月、駅までの徒歩分数が少しずつ違います。駅までの徒歩分数は分譲時の資料と現在の距離でずれることがあるので、正確な数字は購入時の書類で確かめておくと安心です。
ザ・ウインベルグラン町田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションでは、壁の中に構造を支える壁や柱が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年の20階建てでは、搬入と養生・構造壁・配管の状態で工事の進め方が変わります。
20階建ての搬入と養生を先に決める
地上20階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの使い方と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁と図面を確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造では、壁や柱が建物を支えています。間取りを変える前に、動かせる壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。共用部分の配管は管理組合の管理になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約243戸の大規模マンションの届け出
戸数の多い建物では、工事の届け出や近隣への挨拶の手順が決まっていることが多いです。着工前の手続きを、管理組合で先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年近い高層・SRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 20階建ての搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ザ・ウインベルグラン町田のリフォームでよくある質問
- ザ・ウインベルグラン町田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ザ・ウインベル町田中町」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ザ・ウインベル町田中町は東京都町田市中町1丁目にある1996年築の7階建て・55戸のマンションで、ザ・ウインベルグラン町田(相模原市南区上鶴間本町3丁目)とは所在地も規模も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築29年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1997年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ザ・ウインベルグラン町田は、1997年築・地上20階建て・約243戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡前後の住戸の例があるので、広さに近い欄を見てください。
20階建ての搬入と養生、構造壁、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。