5階建てで、上の階に資材を運ぶ工事費が高くならないか心配。
相模大野田園ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区若松6丁目にある120戸の建物で、1972年3月に竣工した鉄筋コンクリート造・5階建てです。名前は「相模大野」ですが、小田急小田原線の相模大野駅までは徒歩24分ほどあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
この記事では、築54年・5階建ての建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで金額が変わる)
- 築54年なので配管は交換を前提に計画する
- 鉄筋コンクリート造の5階建てで構造壁と図面を確認する
- 駅から徒歩24分ほどの立地で住所は若松6丁目
相模大野田園ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
相模大野田園ハイツは、日綿実業が分譲した鉄筋コンクリート造・5階建てのマンションです。築54年になるので、費用は配管の工事を含むかどうかでも変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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相模大野田園ハイツの基本データ
まず、所在地・築年・規模を整理しておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区若松6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩約24分 |
| 竣工 | 1972年3月(築54年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、5階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 分譲主 | 日綿実業 |
資料によっては、最寄り駅の徒歩分数が載っていません。駅までの距離は、分譲時の資料と現在の道のりでずれることもあるので、正確な数字は購入時の書類で確かめましょう。
相模大野田園ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築54年の5階建てでは、配管・構造壁・搬入で工事の中身が変わります。
築54年は配管の交換を前提に考える
築40年を大きく超えた建物では、床下や壁の中の配管が交換の時期に入っていることがあります。水回りを替えるなら、配管も一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ての構造壁と図面
鉄筋コンクリート造では、壁が建物を支えている場合があります。間取りを変える前に、動かせる壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての上の階への搬入と養生
5階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。搬入の経路と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築54年の共用部分と工事の範囲
窓サッシや玄関ドア、共用の配管は管理組合の管理になるのが一般的です。専有部分と共用部分の境目を先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築50年超・5階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築54年の建物の工事で避けたいのは、配管と構造壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
相模大野田園ハイツのリフォームでよくある質問
- 相模大野田園ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築54年で配管はどうしたらいいですか？
築40年を大きく超えているので、配管の交換を前提に工事を考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1972年築は、1982年より前の旧耐震基準の年代にあたります。控除には耐震性に関する条件があるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
- 相模大野駅から近いマンションですか？
名前に「相模大野」とありますが、住所は相模原市南区若松6丁目で、小田急小田原線の相模大野駅まで徒歩24分ほどです。
駅までの距離は購入時の書類や地図で確かめましょう。
まとめ
相模大野田園ハイツは、1972年築・5階建て・120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
築54年の配管、構造壁、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。