12階建てだから、上の階まで工事の資材を運ぶのが大変そうで不安。
ライオンズマンション相模大野第6は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区相模大野2丁目にあるSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)12階建て・約116戸の建物で、大京が分譲しました。小田急小田原線の相模大野駅まで徒歩7分で、竣工は1990年1月または1991年1月と、サイトによって書かれた年が違います。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できた範囲では分からないため、広さによって近い欄が変わります。
この記事では、築35〜36年・12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さに近い欄で比べる)
- 築35〜36年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- SRC造・12階建てなので構造壁の位置と搬入を確認する
- 相模大野駅から徒歩7分の約116戸の建物
ライオンズマンション相模大野第6のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション相模大野第6は、大京が分譲したSRC造・12階建てです。駅から近い建物なので、工事車両や資材の搬入は管理組合のルールに沿って進めることになります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション相模大野第6の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区相模大野2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1990年1月〜1991年1月(築35〜36年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 約115〜116戸 |
| 分譲主 | 大京 |
サイトによって、竣工が1990年1月・1991年1月、戸数が115戸・116戸と少しずつ違います。ご自分の住戸の正確な築年は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライオンズマンション相模大野第6はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートで建物を支える造りです。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年台のSRC造12階建てでは、配管の状態・構造壁・搬入で工事の中身が変わります。
築35〜36年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、水回りの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かすなら、配管の位置も図面で見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁は図面で確かめる
SRC造の建物では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。部屋の数を変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての搬入と養生
12階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの養生と搬入の時間帯を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年台・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
12階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション相模大野第6のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション相模大野第6はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズマンション相模大野第2」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンション相模大野第2は相模原市南区東林間1丁目にある1985年築のA館・B館の4階建てで、相模大野第6(相模大野2丁目・12階建て)とは所在地も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地と階数を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築35〜36年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1990〜91年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズマンション相模大野第6は、1990〜91年築・SRC造12階建て・約116戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。
配管の状態、SRC造の壁、12階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。