駅から離れているから、工事の車を停められるのか気になる。
グリーンコーポ相模大野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区旭町にある1980年11月竣工の築46年の建物で、A棟の資料ではRC造・6階建てで、A棟・B棟の2棟合わせて総戸数は約159戸です。分譲主はニチモで、相模大野駅まで徒歩13〜17分、小田急相模原駅や東林間駅も徒歩16〜18分ほどと、駅から離れた住宅地にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。A棟の資料では専有面積が約57〜89㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築46年・2棟構成・駅から離れたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1980年築で1982年より前の建物
- A棟・B棟の2棟で、駅から徒歩13〜17分
グリーンコーポ相模大野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンコーポ相模大野は、ニチモが分譲し、清水建設が施工したマンションで、A棟の資料ではRC造・6階建てです。相模大野駅まで徒歩13〜17分で、駅からは少し歩く立地です。
工事の範囲別の費用目安
A棟の資料では専有面積が約57〜89㎡とされています。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンコーポ相模大野の基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区旭町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩13〜17分(小田急相模原駅・東林間駅も徒歩16〜18分) |
| 竣工 | 1980年11月(築46年、A棟の資料) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て(A棟の資料) |
| 棟構成・総戸数 | A棟・B棟の2棟、合計約159戸 |
| 専有面積 | 約57〜89㎡(A棟の資料) |
| 分譲主 | ニチモ |
| 施工 | 清水建設 |
A棟だけを約147戸として載せているサイトもあり、棟ごとの戸数は資料によって違います。竣工年月と6階建ての数字も、A棟の資料に載っているものです。B棟の竣工・階数・戸数は、手元の資料では確かめられませんでした。駅までの分数も13分から17分まで幅があるため、ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
グリーンコーポ相模大野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年で2棟に分かれた建物では、配管・棟ごとの違い・駅から離れた立地での段取りが工事の中身を左右します。
築46年は配管の交換を前提に考える
1980年築で築46年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟とB棟のどちらかで確認先を決める
グリーンコーポ相模大野はA棟とB棟の2棟に分かれています。ご自分の棟の図面と工事のルールが、もう一方の棟と同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。広めの住戸で間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建ての搬入と駅から離れた立地の段取り
6階建てでは、エレベーターの有無と大きさで資材の運び方が変わります。駅から徒歩13分以上と離れているので、工事車両を停める場所も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築46年・2棟構成の建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面と配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンコーポ相模大野のリフォームでよくある質問
- グリーンコーポ相模大野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「グリーンコーポ」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。グリーンコーポ相模大野は相模原市南区旭町にあるA棟・B棟の2棟の建物です。「グリーンコーポ相模原パークサイド」(相模原市中央区)や「グリーンコーポ大倉山」(横浜市港北区)とは所在地も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築46年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グリーンコーポ相模大野は、A棟が1980年築・RC造6階建てで、A棟B棟合計約159戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の交換、棟ごとの違い、RC造の壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。