駅に近すぎて、工事の車を停める場所があるのかな。
ライオンズステーションプラザ相模大野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は相模原市南区相模大野7丁目で、相模大野駅から徒歩1〜2分の駅前にあります。1999年7月の竣工で築27年、SRC造・14階建て、総戸数は約107〜108戸で、分譲主は大京です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。分譲時の資料では専有面積が約30〜70㎡と幅があるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築27年・14階建て・駅前というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年・SRC造14階建て・約107〜108戸
- 相模大野駅 徒歩1〜2分の駅前
- 専有面積は約30〜70㎡と幅広い(分譲時の資料)
ライオンズステーションプラザ相模大野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズステーションプラザ相模大野は、大京が分譲した1999年竣工のSRC造・14階建てです。築27年で、住戸の広さに幅があるため、自分の部屋の広さに近い欄で費用を考えましょう。
工事の範囲別の費用目安
分譲時の資料では専有面積が約30〜70㎡とされています。50㎡台以下の小さめの住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がる見当です。広い住戸は60〜69㎡の欄を目安にして、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズステーションプラザ相模大野の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区相模大野7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1999年7月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約107〜108戸 |
| 専有面積 | 約30〜70㎡(分譲時の資料) |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | 大末建設ほか |
総戸数は107戸と108戸、駅からの徒歩は1分と2分で書かれているサイトがあります。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ「ライオンズステーションプラザ」の名前でも、他の駅の物件とは別の建物です。
ライオンズステーションプラザ相模大野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、柱や梁、壁が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談するのが確実です。
工事の前に確認すること
築27年・14階建て・駅前の建物では、搬入・駅前での工事の段取り・住戸の広さが工事の中身を左右します。
14階建ての搬入はエレベーターのルールから決める
14階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ手間と費用が増えます。エレベーターの使い方は建物ごとに決まりがあるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は工事車両の置き場と時間帯を先に決める
相模大野駅から徒歩1〜2分の駅前では、人通りや周辺の道路事情に合わせた段取りが必要です。工事車両の停め方と作業の時間帯は、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約30〜70㎡の幅があるので自分の住戸の図面を見る
この建物の専有面積は約30〜70㎡と幅があります。広さで工事の中身が変わるので、ご自分の住戸の図面で範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁と築27年の設備を図面と点検で確かめる
SRC造の建物は、壁が建物を支えていることがあり、動かせない壁があります。築27年の設備や配管の状態も、同じ機会に確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | SRC造の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築20年台の設備や配管は、点検や交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築27年・14階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入の条件を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズステーションプラザ相模大野のリフォームでよくある質問
- ライオンズステーションプラザ相模大野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズステーションプラザ」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズステーションプラザ相模大野は、相模原市南区相模大野7丁目にある、相模大野駅から徒歩1〜2分の建物です。
名前が似た物件が他の駅にもあるので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 総戸数は何戸ですか？
107戸と書かれているサイトと、108戸と書かれているサイトがあります。
ご自分の建物の正式な戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。- 工事のときの駐車場や管理会社の決まりは？
工事車両を停められるか、搬入にエレベーターを使えるかは、建物のルールで決まります。
管理規約の中身は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
まとめ
ライオンズステーションプラザ相模大野は、1999年築・SRC造14階建て・約107〜108戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
搬入のルール、駅前での工事の段取り、住戸の広さ、SRC造の壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。