駅からバスで25分もかかるから、工事の職人さんが来てくれるか不安。
ライオンズリゾートマンション芦名は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
横須賀市芦名1丁目にある1972〜73年竣工の築53〜54年の建物で、RC造・7階建て、総戸数は約110戸(108〜111戸)です。分譲主は大京、施工は清水建設で、最寄りは横須賀線の逗子駅からバス25分、バス停「芦名」から徒歩12分と、駅から離れた海辺の立地にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約25〜75㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築50年超・リゾートマンション・バス便の立地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築53〜54年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1972〜73年築で1982年より前の建物
- 逗子駅からバス25分、バス停から徒歩12分
ライオンズリゾートマンション芦名のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズリゾートマンション芦名は大京が分譲した7階建てのリゾートマンションで、築50年超の建物です。駅から遠いので、工事の見積もりでは配管の状態に加えて、職人や資材の移動も確かめておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約25〜75㎡と幅があります。表の60〜69㎡の欄は広めの住戸の目安で、小さな住戸は広さが違うため、見積もりで確かめてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ライオンズリゾートマンション芦名の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市芦名1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 横須賀線「逗子」駅からバス25分、バス停「芦名」から徒歩12分(京急逗子線「逗子・葉山」駅からバス23分の案内もあり) |
| 竣工 | 1972〜73年(築53〜54年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 約110戸(108〜111戸) |
| 専有面積 | 約25〜75㎡ |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | 清水建設 |
竣工年月は1972年3月と1973年4月、戸数は108戸と111戸と、サイトによって書かれている数字が違います。ご自分の建物の正確な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライオンズリゾートマンション芦名はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年超・約110戸のリゾートマンションでは、配管・旧耐震・駅から離れた立地での段取りが工事の中身を左右します。
築50年超は配管の交換を前提に考える
1972〜73年築で築53〜54年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
広さが25〜75㎡と幅があるので住戸のタイプを確かめる
専有面積が約25〜75㎡と幅があるため、同じ建物でも住戸のタイプで工事の中身と費用が変わります。ご自分の住戸の図面を先に用意しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。壁を動かす前提の間取りは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
逗子駅からバス25分の立地での搬入と段取り
逗子駅からバスで25分、バス停から徒歩12分の立地なので、職人さんの移動と資材の運び込みを先に考える必要があります。7階建てではエレベーターの有無でも運び方が変わるので、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年超の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 駅から遠い立地での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年超・バス便のリゾートマンションの工事で避けたいのは、配管の状態と搬入の段取りを見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズリゾートマンション芦名のリフォームでよくある質問
- ライオンズリゾートマンション芦名はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
横須賀線の逗子駅からバス25分、バス停「芦名」から徒歩12分とする資料があります。京急逗子線の逗子・葉山駅からバス23分とする資料もあります。
どのバスを使うかで時間は変わるので、工事の職人さんの移動は工事会社に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築50年超なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズリゾートマンション芦名は、1972〜73年築・RC造7階建て・約110戸のリゾートマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積の広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の交換、住戸のタイプ、RC造の壁、バス便での搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。