海辺ニュータウンに似た名前のマンションが多くて、自分のところの情報がどれかわからない。
よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
横須賀市平成町2丁目にある2000年1月竣工の築26年の建物で、RC造・11階建て、総戸数は143戸です。分譲主は日商岩井ほか、施工は長谷工コーポレーションで、京急本線の県立大学駅まで徒歩11分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は資料に載っていないので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、海辺ニュータウンの街区の一つで築26年・11階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年・RC造11階建てで、高層の搬入の確認が大切
- 総戸数143戸で、県立大学駅から徒歩11分
- 海辺ニュータウンの別の街区のマンションとは別の物件
よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィアシンシティは長谷工コーポレーションが施工した11階建てのマンションで、築26年です。床をはがす全面リノベでは、配管の状態と高層階への搬入が見積もりに関わってきます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市平成町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「県立大学」駅 徒歩11分(堀ノ内駅は徒歩16〜17分、横須賀中央駅は徒歩20〜21分) |
| 竣工 | 2000年1月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・11階建て |
| 総戸数 | 143戸 |
| 分譲主 | 日商岩井ほか |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
「よこすか海辺ニュータウン」には、ソフィアステイシアやシーサイドスクエアなど、似た名前の別のマンションがあります。所在地や戸数が違うので、ご自分の建物の資料かどうかは、住所と総戸数で見分けてください。
よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・11階建て・143戸のマンションでは、高層の搬入・配管と共用部分・似た名前の物件との区別が工事の準備を左右します。
11階建ての搬入はエレベーターの使い方を先に決める
11階建てでは、資材をどのエレベーターで、どの時間に運ぶかで工期と費用が変わります。エレベーターの養生と使用ルールは、工事会社を決める前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の配管と共用部分の線引きを確かめる
築26年なので、築40年超ほど急いで配管を替える段階とは限りません。ただ、床をはがす工事なら、住戸内の給水管・排水管の状態を点検しておくと、あとの手間を減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。壁を動かす前提の間取りは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
海辺ニュータウンの似た名前の物件と取り違えない
海辺ニュータウンには似た名前のマンションが複数あり、築年や戸数も違います。ご自分の建物の図面と規約を手元に用意してから、工事会社に相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | RC造・11階建ての高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管の状態を、工事前に点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築26年・11階建てのマンションの工事で避けたいのは、搬入ルートと配管の状態を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティのリフォームでよくある質問
- ソフィアシンシティはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- よこすか海辺ニュータウンの他のマンションと同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ソフィアシンシティは平成町2丁目にある143戸の11階建てで、同じニュータウン内のソフィアステイシアやシーサイドスクエア、日の出町のザ・コーストとは、所在地も戸数も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは住所と総戸数を確かめてください。- 最寄り駅はどこですか？
京急本線の県立大学駅まで徒歩11分とする資料が見つかります。堀ノ内駅や横須賀中央駅まで歩くと、徒歩16〜21分ほどです。
- 配管はどうしたらいいですか？
築26年なので、すぐに交換が必要とは限りません。床をはがす工事なら、状態を点検してから交換するかを決めましょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ソフィアシンシティは、2000年築・RC造11階建て・総戸数143戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
高層の搬入、配管と共用部分、RC造の壁、似た名前の物件との区別の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の建物の図面と規約を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。