10階建ての上の階だと、工事の音や搬入で近所に迷惑をかけないか気になる。
ライオンズプラザ平塚第2は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
平塚市明石町にある1992年竣工の築34年の建物で、SRC造・10階建て、総戸数は113戸です。大京が分譲し、平塚駅まで徒歩7分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築34年・10階建て・113戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので配管の状態を調べてから交換の範囲を決める
- SRC造・10階建て・113戸なので搬入と養生を確認する
- 同じ明石町の「ライオンズプラザ平塚」とは別の建物
ライオンズプラザ平塚第2のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ平塚第2は、大京が分譲したSRC造・10階建てのマンションで、施工は木内建設です。JR東海道本線の平塚駅まで、徒歩7分で歩けます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ平塚第2の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市明石町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「平塚」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1992年11〜12月(築34年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 113戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | 木内建設 |
竣工は11月とも12月とも書かれているなど、サイトによって少し違います。ライオンズプラザ平塚(114戸・地上14階)は同じ明石町の別の建物なので、名前を確かめて資料を見てください。
ライオンズプラザ平塚第2はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年で10階建て・113戸の建物では、配管・壁・搬入の順に確かめると工事の見通しが立ちます。
築34年は水回りの更新と配管を一緒に考える
1992年築なので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは更新の時期にあたってきます。床を開ける工事なら、配管の状態も同じ機会に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造で間取りを変える前に壁を確かめる
SRC造の建物では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていて動かせない壁があることがあります。広げたい場所の壁が動かせるかを、先に図面で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
113戸・10階建てはエレベーターの使い方を決める
10階建てで戸数も多い建物では、資材も職人さんもエレベーターを使うことになります。使える時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
平塚駅から徒歩7分の住宅地は日程の案内を先に
平塚駅から徒歩7分の場所で、周りにも建物が多い立地です。解体や配管など音の出る工程の前に、日程の案内と挨拶を済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
10階建ての工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ平塚第2のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ平塚第2はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズプラザ平塚第2は、ライオンズプラザ平塚と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズプラザ平塚第2は平塚市明石町にある113戸・10階建ての建物です。
同じ明石町の「ライオンズプラザ平塚」(114戸・地上14階)や、見附町の「ライオンズプラザ平塚見附町」とは別の建物なので、名前と所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築34年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1992年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズプラザ平塚第2は、1992年築・SRC造10階建て・113戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。ご自分の広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の状態、SRC造の壁、エレベーターの使い方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築30年前後のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。