7階建てで駅も近いから、工事の資材をどう運ぶのかが気になる。
DIKマンション大船は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市岡本2丁目にある1973年7月竣工の築53年の建物で、RC造・7階建て、総戸数は約188〜206戸です。第一開発が分譲し、JR大船駅まで徒歩4〜5分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約47〜61㎡の資料があり、60〜69㎡の欄より下がることもあります。
この記事では、築53年・7階建て・駅近のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1973年築で1982年より前の建物
- RC造・7階建てで、大船駅から徒歩4〜5分
DIKマンション大船のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
DIKマンション大船は、第一開発が分譲し、三井建設が施工したRC造・7階建てのマンションです。JR東海道本線などが通る大船駅まで徒歩4〜5分で、駅から近い立地です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は、約47〜61㎡の資料があります。表の60〜69㎡の欄が上限に近い目安で、50㎡前後の住戸はそれより下がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
DIKマンション大船の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市岡本2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「大船」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1973年7月(築53年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 約188〜206戸 |
| 専有面積 | 約47〜61㎡ |
| 分譲主 | 第一開発(分譲当時の社名) |
| 施工 | 三井建設 |
戸数は188戸と206戸の両方が見つかり、サイトによって数字が違います。大船駅は鎌倉駅とは別の駅で、この建物は鎌倉市の大船エリア(岡本2丁目)にあります。ご自分の建物の戸数は、管理組合の資料で確かめておくと安心です。
DIKマンション大船はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築53年で旧耐震の時代に建てられた7階建てでは、配管・壁・搬入の確認が工事の中身を左右します。
築53年は配管の交換を前提に考える
1973年築で築53年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約47〜61㎡の限られた広さで部屋を広げたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建て・約200戸は搬入と養生を確認
7階建てで戸数も多いので、エレベーターの有無と大きさで資材の運び方が変わります。搬入できる時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
大船駅に近い立地は車の置き場と日程を先に
大船駅まで徒歩4〜5分と近く、周りに建物が多い立地です。工事車両の置き場と音の出る工程の日程を、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超える7階建ての工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
DIKマンション大船のリフォームでよくある質問
- DIKマンション大船はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- DIKマンション大船はどこにありますか？
鎌倉市岡本2丁目にあり、JR東海道本線などが通る大船駅まで徒歩4〜5分です。
名前に「大船」とありますが、鎌倉駅ではなく大船駅が最寄り駅になります。駅までの分数はサイトによって少し違うので、実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築53年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
DIKマンション大船は、1973年築・RC造7階建て・約188〜206戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約47〜61㎡の資料なので、広さに近い欄を見てください。
配管の交換、RC造の壁、7階建ての搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築50年前後のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。