2つの棟があるけど、自分の棟の図面はどこで見られるのかな。
コープ野村鎌倉台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
鎌倉市台5丁目にある1987年3月竣工の築39年の建物で、1号棟・2号棟の2棟合わせて117戸です。1号棟の資料ではRC造・6階建てで、野村不動産が分譲しました。湘南モノレールの富士見町駅まで徒歩10〜11分、北鎌倉駅へは徒歩15分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約72〜98㎡と広めなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築39年・2棟構成・RC造のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約72〜98㎡は広めの欄も見る)
- 築39年なので配管の状態を調べ、交換も視野に入れる
- 1号棟・2号棟の2棟で、合計117戸
- RC造6階建て(1号棟の資料)なので壁の位置を図面で確かめる
コープ野村鎌倉台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村鎌倉台は、野村不動産が分譲し、大林組が施工したマンションで、1号棟の資料ではRC造・6階建てです。富士見町駅までは徒歩10〜11分で、駅から少し歩く立地です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約72〜98㎡です。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、70㎡台は60〜69㎡の欄に近く、90㎡台はそれより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村鎌倉台の基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市台5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 湘南モノレール「富士見町」駅 徒歩10〜11分(JR横須賀線「北鎌倉」駅 徒歩15分、大船駅 徒歩19〜20分) |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て(1号棟の資料) |
| 棟構成・総戸数 | 1号棟・2号棟の2棟、合計117戸 |
| 専有面積 | 約72〜98㎡ |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 施工 | 大林組 |
117戸は2棟を合わせた数字で、1号棟だけを約58戸として載せているサイトもあります。階数も1号棟の資料に載っているもので、2号棟の階数は手元の資料では分かりませんでした。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
コープ野村鎌倉台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年で2棟に分かれた建物では、配管・棟ごとの違い・RC造の壁が工事の中身を左右します。
築39年は配管の状態を調べて交換も視野に入れる
1987年築で築39年になるので、住戸の中の給水管・排水管は状態を調べたうえで、交換も視野に入れるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟と2号棟のどちらかで確認先を決める
コープ野村鎌倉台は1号棟と2号棟の2棟に分かれています。ご自分の棟の図面と工事のルールが、もう一方の棟と同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約72〜98㎡の広めの住戸ほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建ての搬入と駅から歩く立地の段取り
6階建てでは、エレベーターの有無と大きさで資材の運び方が変わります。駅から徒歩10分以上あるので、工事車両を停める場所も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築39年・2棟構成の建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面と配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村鎌倉台のリフォームでよくある質問
- コープ野村鎌倉台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コープ野村鎌倉台は何棟ですか？戸数は？
1号棟と2号棟の2棟で、合計117戸です。1号棟だけを約58戸として載せているサイトもあるため、戸数はサイトによって違うことがあります。
同じ「コープ野村」の名前がつく別の建物とは別の物件です。所在地(鎌倉市台5丁目)で確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築39年なので、配管は状態を調べたうえで交換も視野に入れるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1987年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープ野村鎌倉台は、1987年築・RC造6階建て(1号棟の資料)・2棟合計117戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約72〜98㎡なので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、自分の棟の図面、RC造の壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。