築28年だけど、水回りだけ替えるか全部やるか迷っている。
クリオ藤沢七番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市藤沢にある1998年7月竣工の築28年の建物で、地上14階建て、総戸数は111戸です。分譲主は明和地所、施工は岩崎工務店で、藤沢駅まで徒歩4〜5分の駅近にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。資料では専有面積が約53.0〜76.3㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築28年・14階建て・駅近のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので水回りの状態を見て範囲を決める
- 14階建てで、搬入とエレベーターの養生を確認
- 藤沢駅まで徒歩4〜5分で、駅近ならではの工事の段取りも
クリオ藤沢七番館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クリオ藤沢七番館は、明和地所が分譲し、岩崎工務店が施工した14階建てのマンションです。1998年築で築28年なので、水回りの設備の状態によって工事の範囲が変わります。
工事の範囲別の費用目安
資料では、専有面積は約53.0〜76.3㎡とされています。表の60〜69㎡の欄を中心に、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クリオ藤沢七番館の基本データ
まず、所在地・築年・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市藤沢 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩4〜5分(江ノ島電鉄の藤沢駅は徒歩8分) |
| 竣工 | 1998年7月(築28年) |
| 階数 | 地上14階建て(地下1階と載せるサイトもあります) |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 約53.0〜76.3㎡ |
| 分譲主 | 明和地所 |
| 施工 | 岩崎工務店 |
構造は、RC造と鉄骨鉄筋コンクリート造のどちらの表記もあります。徒歩の分数も4分と5分で、サイトによって違います。ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
クリオ藤沢七番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート系の建物では、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年で駅近の14階建てでは、水回りの範囲・壁の位置・高層階への搬入と工事の段取りが工事の中身を左右します。
築28年の水回りは状態を見て範囲を決める
1998年築で築28年になるので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは交換を考える時期です。配管は交換が必須とは限らないので、状態を調べてから範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと搬入ルート
14階建ての高層の建物では、資材や解体した廃材の運び出しがエレベーター頼みになります。使える時間や養生のルールは、工事の日数にも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
構造の表記が分かれるので壁は図面で確かめる
構造は資料によってRC造とSRC造の表記が分かれます。いずれにしても、壁が建物を支えている場合があるので、間取りを変える前に動かせない壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅近の工事で気をつける音と車両
藤沢駅まで徒歩4〜5分の立地は、人通りの多い場所での工事になります。工事車両の置き場所と作業できる時間を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 駅近の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の水回りは、状態を見たうえで提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築28年・14階建ての建物の工事で避けたいのは、エレベーターの養生と水回りの状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオ藤沢七番館のリフォームでよくある質問
- クリオ藤沢七番館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「クリオ藤沢駅前」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。クリオ藤沢駅前は藤沢市南藤沢にある建物で、クリオ藤沢七番館(藤沢市藤沢、111戸・14階建て)とは所在地も規模も違います。
クリオの名前が付くマンションは他にもあるので、資料を見るときは番館の名前と所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築28年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 駅からはどのくらいですか？
最寄りは藤沢駅で、東海道本線と小田急江ノ島線は徒歩4〜5分、江ノ島電鉄の藤沢駅は徒歩8分と載せるサイトがあります。
サイトによって分数が違うので、実際に歩いて確かめるとよいでしょう。
まとめ
クリオ藤沢七番館は、1998年築・14階建て・111戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
水回りの状態、14階建ての搬入、鉄筋コンクリート系の壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年数の近い高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。