築26年だと、水回りは替えたほうがいいのか迷っている。
ライフレビュー藤沢ヒルズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市花の木にある2000年12月竣工の築26年の建物で、鉄筋コンクリート造・地上10階地下3階(13階建と書かれることもあります)、総戸数は約112〜114戸です。分譲主はリビングライフで、小田急江ノ島線の藤沢本町駅まで徒歩7〜10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約68〜103㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、13階建て・約110戸規模のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 2000年12月竣工で築26年、約112〜114戸
- 地上10階地下3階で、搬入の段取りも確認
- 藤沢本町駅から徒歩7〜10分
ライフレビュー藤沢ヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライフレビュー藤沢ヒルズは、リビングライフが分譲し、大末建設などが施工した鉄筋コンクリート造のマンションです。築26年なので、キッチンや浴室などの設備の状態を見て工事の範囲を決めましょう。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約68〜103㎡とされています。表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄を、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライフレビュー藤沢ヒルズの基本データ
まず、所在地・築年・階数と戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市花の木 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅 徒歩7〜10分 |
| 竣工 | 2000年12月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上10階地下3階(13階建とするサイトもあり) |
| 総戸数 | 約112〜114戸 |
| 専有面積 | 約68〜103㎡ |
| 分譲主 | リビングライフ |
| 施工 | 大末建設ほか |
サイトによって、総戸数や階数の書き方、駅までの徒歩分数が少し違います。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライフレビュー藤沢ヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・13階建ての建物では、搬入の段取り・配管や設備の状態・構造の壁が工事の中身を左右します。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。工事できる曜日や時間、床の遮音の決まりも管理規約にあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入とエレベーターの養生
地上10階地下3階の建物では、エレベーターの大きさと使い方のルールで資材の運び方が変わります。高い階ほど、搬入や養生の手間が見積もりに出やすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の配管と水回りの設備を点検する
2000年築で築26年なので、住戸内の給水管・排水管と水回りの設備の状態を工事の前に見ておきたいところです。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。広めの住戸で間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築20〜30年台の10階以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築26年・13階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入ルートと配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライフレビュー藤沢ヒルズのリフォームでよくある質問
- ライフレビュー藤沢ヒルズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 階数や総戸数がサイトによって違うのはなぜですか？
地上10階地下3階を合わせて13階建と書くサイトがあり、総戸数も112戸と114戸の記載があります。
ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。- 駐車場は敷地内にありますか？
駐車場の有無や空き状況、使い方は、時期や住戸によって変わります。
工事車両を停められる場所も含めて、管理組合に確認しましょう。- 工事の前に配管は調べたほうがいいですか？
築26年なので、床をはがす全面リノベの前に、配管の状態を点検してもらうと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲も事前に確認しましょう。
まとめ
ライフレビュー藤沢ヒルズは、2000年12月竣工・RC造・地上10階地下3階で、約112〜114戸のマンションです。管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
届け出、搬入とエレベーター、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。