13階建てで駅から遠いから、工事の車を停められるのか不安。
フリート湘南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市川名にある1994年8月竣工の築32年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)・13階建て、総戸数は120戸です。藤沢駅まで徒歩約22分で、藤沢駅からバスで「御霊神社前」まで行き、停留所から歩く行き方も紹介されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約56〜78㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築32年・13階建て・駅から離れたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1994年8月竣工で築32年、総戸数120戸
- SRC造13階建てで、搬入の段取りも確認
- 藤沢駅から徒歩約22分、バス利用の行き方もある
フリート湘南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フリート湘南は、日成工事が施工した鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建てのマンションです。駅から離れているので、工事の車や資材の運び込みも見積もりの前に聞いておきたい点です。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約56〜78㎡です。表の60〜69㎡の欄と、近い広さの欄をご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フリート湘南の基本データ
まず、所在地・築年・階数と駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市川名 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 藤沢駅(江ノ島電鉄・小田急江ノ島線)徒歩約22分。JR藤沢駅からバス11分「御霊神社前」停歩6分 |
| 竣工 | 1994年8月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 約56〜78㎡(売り出し例) |
| 施工 | 日成工事 |
サイトによって、最寄り駅と徒歩分数の書き方が違います。ご自分の住戸への実際の行き方は、現地や購入時の書類で確かめておくと安心です。
フリート湘南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・13階建て・駅から離れた建物では、搬入と工事車両の段取り・配管・構造の壁が工事の中身を左右します。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。工事できる曜日や時間、床の遮音の決まりも管理規約にあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と駅から離れた立地の段取り
13階建てでは、エレベーターの大きさと使い方のルールで資材の運び方が変わります。藤沢駅から徒歩約22分と離れているので、工事車両を停める場所も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年の配管と設備を点検する
1994年築で築32年なので、住戸内の給水管・排水管と水回りの設備の状態を工事の前に見ておきたいところです。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年台・10階以上の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築32年・13階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入ルートと配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フリート湘南のリフォームでよくある質問
- フリート湘南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「フリート湘南辻堂」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。フリート湘南は藤沢市川名にある13階建て・120戸の建物です。「フリート湘南辻堂」は藤沢市辻堂にある5階建ての小規模な建物で、所在地も規模も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 最寄り駅はどこですか？
藤沢駅まで徒歩約22分とされています。JR藤沢駅からバスで「御霊神社前」に行き、停留所から徒歩6分という行き方も紹介されています。
サイトによって書き方が違うので、実際の行き方は現地で確かめましょう。- 工事の前に配管は調べたほうがいいですか？
築32年なので、床をはがす全面リノベの前に、配管の状態を点検してもらうと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲も事前に確認しましょう。
まとめ
フリート湘南は、1994年8月竣工・SRC造13階建て・120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
届け出、搬入と工事車両、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。