バス便の場所だから、工事の車が入れるのか気になる。
グレーシア湘南ライフタウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市大庭の湘南ライフタウン内にある1998年2月竣工の築28年の建物で、鉄筋コンクリート造・地上11階地下2階、総戸数は約97〜107戸です。分譲主は相模鉄道で、JR辻堂駅からバス約5〜7分の「有藤」から徒歩1〜3分の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約60〜103㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築28年・バス便・約100戸規模のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1998年2月竣工で築28年、約97〜107戸
- 地上11階地下2階で、搬入の段取りも確認
- 辻堂駅からバス便(バス停「有藤」から徒歩1〜3分)
グレーシア湘南ライフタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グレーシア湘南ライフタウンは、相模鉄道が分譲した鉄筋コンクリート造のマンションです。バスで通う立地なので、工事の車や資材の運び込みも見積もりの前に聞いておきたい点です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約60〜103㎡とされています。表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄を、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グレーシア湘南ライフタウンの基本データ
まず、所在地・築年・階数とバス便の条件を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市大庭(湘南ライフタウン内) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「辻堂」駅 バス約5〜7分「有藤」停歩1〜3分 |
| 竣工 | 1998年2月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・地上11階地下2階 |
| 総戸数 | 約97〜107戸 |
| 専有面積 | 約60〜103㎡ |
| 分譲主 | 相模鉄道 |
サイトによって、総戸数やバスの所要時間、停留所からの徒歩分数が少し違います。ご自分の住戸への実際の行き方は、現地や購入時の書類で確かめておくと安心です。
グレーシア湘南ライフタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・バス便・11階建ての建物では、搬入と工事車両の段取り・配管や設備・構造の壁が工事の中身を左右します。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。工事できる曜日や時間、床の遮音の決まりも管理規約にあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地と11階建ての搬入
辻堂駅からバスで通う立地なので、工事車両の停め方と荷物の運び方を先に決めておくと工事が進めやすくなります。11階建てでは、エレベーターの大きさと使い方のルールも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の配管と水回りの設備を点検する
1998年築で築28年なので、住戸内の給水管・排水管と水回りの設備の状態を工事の前に見ておきたいところです。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。広めの住戸で間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築20〜30年台・10階以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築28年・バス便・11階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入ルートと配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グレーシア湘南ライフタウンのリフォームでよくある質問
- グレーシア湘南ライフタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グレーシア湘南辻堂」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。グレーシア湘南ライフタウンは藤沢市大庭の湘南ライフタウン内にある1998年築の建物です。「グレーシア湘南辻堂」は藤沢市辻堂新町にあり、築年も場所も違います。
湘南ライフタウン内には「ダイアパレス湘南ライフタウン」など名前の似た建物もあるので、所在地を確かめてください。- 最寄り駅はどこですか？
JR辻堂駅からバスで約5〜7分の「有藤」で降り、徒歩1〜3分とされています。湘南台駅からのバス便も紹介されています。
サイトによって数字が違うので、実際の行き方は現地で確かめましょう。- 駐車場は敷地内にありますか？
全住戸分の駐車場が敷地内にあると紹介している資料があります。
空き状況や使い方は変わることがあるので、管理組合に確認しましょう。
まとめ
グレーシア湘南ライフタウンは、1998年2月竣工・RC造・地上11階地下2階で、約97〜107戸のマンションです。管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
届け出、搬入と工事車両、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。