駅からバスで行く場所だから、工事の車や職人さんの出入りが気になる。
湘南ライフタウン駒寄第一住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市大庭にある1980年3月竣工(築46年)のRC造・5階建ての団地で、複数の棟があります。総戸数は約320〜390戸と資料で幅があり、JR東海道本線の辻堂駅からバスで約15〜20分の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し中の住戸例では専有面積が約66〜68㎡の3LDKなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築46年・バス便のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1980年築で1982年より前の建物
- 辻堂駅からバス便で、工事の段取りを先に決める
湘南ライフタウン駒寄第一住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
湘南ライフタウン駒寄第一住宅は、1980年竣工のRC造・5階建ての団地です。築年が古いので、水回りだけでなく配管まで含めて工事の範囲を考えると、あとから困りにくくなります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸例では専有面積が約66〜68㎡の3LDKです。表の60〜69㎡の欄を、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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湘南ライフタウン駒寄第一住宅の基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市大庭 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「辻堂」駅 バス約15〜20分、バス停から徒歩約8〜10分 |
| 竣工 | 1980年3月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 約320〜390戸 |
| 住戸の広さ | 約66〜68㎡(売り出し例・3LDK) |
総戸数はサイトによって書かれている数字が違い、団地全体の数字と棟ごとの数字が混ざっていることがあります。ご自分の棟の正式な名称や戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
湘南ライフタウン駒寄第一住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建ての団地は、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1980年築でバス便の団地では、配管・壁・駅から離れた立地での段取りが工事の中身を左右します。
築46年は配管の交換を前提に考える
1980年築で築46年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
複数の棟のうち自分の棟で確認先を決める
この団地は複数の棟に分かれています。ご自分の棟の図面と工事のルールが、ほかの棟と同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の団地は、建物を支える壁が住戸の中にある造りが多く、その壁は取り払えません。動かせる壁かどうかを、間取りを考える前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両と搬入を先に決める
辻堂駅からバスで約15〜20分の立地なので、工事車両の置き場所と資材の運び方を先に決めておくと、工期のずれを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築46年の団地の工事で避けたいのは、自分の棟の図面と配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
湘南ライフタウン駒寄第一住宅のリフォームでよくある質問
- 湘南ライフタウン駒寄第一住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 湘南ライフタウンの他の団地と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。湘南ライフタウンは街区ごとに団地やマンションが分かれており、この記事は藤沢市大庭の「駒寄第一住宅」を扱っています。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地と棟の番号を確かめてください。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
湘南ライフタウン駒寄第一住宅は、1980年築・RC造5階建ての団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の交換、棟ごとの違い、RC造の壁、搬入の段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古い団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。