駅からバスに乗る場所だから、工事の車や資材の運び込みがどうなるのか気になる。
コスモミロス逗子は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
逗子市小坪6丁目にある1991年竣工の築35年の建物で、L棟・M棟・S棟の3棟構成、総戸数は約100〜102戸です。大倉商事とリクルートコスモスが分譲し、最寄りの逗子駅からはバス9〜13分で、バス停から徒歩3〜6分かかります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約109㎡以上という広い住戸が中心なので、広い欄の金額も見ておきましょう。
この記事では、築35年・3棟構成・バス便のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約109㎡以上は広めの欄も見る)
- 築35年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- L棟・M棟・S棟の3棟で、階数の記載が棟によって違う
- 逗子駅からバス9〜13分なので工事の車と搬入を確認する
コスモミロス逗子のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモミロス逗子は、大倉商事とリクルートコスモスが分譲し、五洋建設が施工したRC造のマンションです。逗子駅からバスで9〜13分と、駅から少し離れた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は、分譲時の資料で約109〜244㎡と非常に広いつくりです。表の80〜89㎡の欄より金額が上がることもあるので、見積もりで内訳を確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモミロス逗子の基本データ
まず、所在地・築年・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 逗子市小坪6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横須賀線「逗子」駅からバス9〜13分、バス停から徒歩3〜6分 |
| 竣工 | 1991年2〜3月(築35年) |
| 構造・階数 | RC造(棟によって5階建て〜8階建ての記載あり) |
| 棟構成・総戸数 | L棟・M棟・S棟の3棟、約100〜102戸 |
| 専有面積 | 約109〜244㎡(分譲時の資料) |
| 分譲主 | 大倉商事、リクルートコスモス |
| 施工 | 五洋建設 |
竣工が2月と3月、戸数が100戸と102戸、バスの時間が9分から13分と、サイトによって数字が少し違います。階数も棟によって記載が分かれるので、ご自分の棟の正式な数字は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
コスモミロス逗子はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年で3棟に分かれ、駅からバスで行く建物では、配管・棟ごとの違い・搬入と工事車両の段取りが工事の中身を左右します。
築35年は配管の状態を調べてから
1991年築で築35年になり、築40年にはまだ間がありますが、給水管・排水管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
L棟・M棟・S棟のどれかで確認先を決める
コスモミロス逗子はL棟・M棟・S棟の3棟に分かれ、棟によって階数や戸数の記載が違います。ご自分の棟の図面と工事のルールが、ほかの棟と同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
約109㎡以上の広い住戸は間取りと費用を図面で
分譲時の資料で約109〜244㎡という広い住戸が中心なので、間取りを大きく変えたくなる建物です。壁の中には動かせないものもあるので、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
逗子駅からバスで行く立地の段取り
逗子駅からバスで9〜13分かかる場所なので、工事車両を停める場所と資材の搬入経路を先に決めておきましょう。8階建ての記載がある棟では、エレベーターの使い方も確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管は、状態の点検から見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 広い住戸の床や壁の面積と、搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
3棟に分かれ、駅からバスで行く建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面と搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモミロス逗子のリフォームでよくある質問
- コスモミロス逗子はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コスモミロス逗子はどこにありますか？
逗子市小坪6丁目にあります。横須賀線の逗子駅からバスで9〜13分、バス停から徒歩3〜6分ほどです。
バスの時間はサイトによって少し違うので、実際の時刻表で確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築35年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1991年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コスモミロス逗子は、1991年築・3棟・約100〜102戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約109㎡以上の広い住戸が中心なので、広めの欄も見てください。
配管の状態、棟ごとの違い、広い住戸の図面、バス便の搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。