5階建てだと、荷物や資材の運び込みはどうなるのか不安。
東逗子ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
逗子市池子3丁目にある1974年3月竣工の築52年の建物で、RC造・5階建て、総戸数は120戸です。日産土地建物が分譲し、東逗子駅まで徒歩13〜14分、京急逗子線の神武寺駅まで徒歩11〜12分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約56〜71㎡なので、60〜69㎡の欄を中心に見てください。
この記事では、築52年・旧耐震・5階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56〜71㎡は60〜69㎡の欄が近い)
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1974年築で1982年より前の建物
- RC造・5階建てで、東逗子駅・神武寺駅のどちらも徒歩圏
東逗子ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東逗子ハイツは、日産土地建物が分譲し、鹿島建設が施工したRC造・5階建てのマンションです。東逗子駅と神武寺駅のどちらにも歩ける場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約56〜71㎡です。表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東逗子ハイツの基本データ
まず、所在地・築年・構造を見ておきましょう。
| 所在地 | 逗子市池子3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横須賀線「東逗子」駅 徒歩13〜14分(京急逗子線「神武寺」駅も徒歩11〜12分) |
| 竣工 | 1974年3月(築52年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 約56〜71㎡ |
| 分譲主 | 日産土地建物 |
| 施工 | 鹿島建設 |
駅までの徒歩分数は、サイトによって1分ほど違います。建物名の読みは「ヒガシズシハイツ」です。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
東逗子ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年で旧耐震の5階建てでは、配管・壁の構造・搬入が工事の中身を左右します。
築52年は配管の交換を前提に考える
1974年築で築52年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約56〜71㎡の広さで間取りを変えるなら、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1974年築は耐震の確認も頭に置く
1974年築は1982年より前の建物で、旧耐震基準の年代にあたります。工事そのものより、耐震の状況や改修の有無を管理組合で聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入と近隣への段取り
5階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。エレベーターの有無と搬入の経路を先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えた建物の工事で避けたいのは、配管の状態と壁の構造を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東逗子ハイツのリフォームでよくある質問
- 東逗子ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東逗子ハイツはどこにありますか？
逗子市池子3丁目にあります。JR横須賀線の東逗子駅まで徒歩13〜14分、京急逗子線の神武寺駅まで徒歩11〜12分です。
徒歩の分数はサイトによって少し違うので、実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築52年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東逗子ハイツは、1974年築・RC造5階建て・120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約56〜71㎡なので、60〜69㎡の欄を中心に見てください。
配管の交換、RC造の壁、旧耐震、5階建ての搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。