9階建てだと、上の階の工事は資材を運ぶのが大変そうで気になる。
ジェイシティ中央林間は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大和市中央林間西5丁目にある2001年竣工の築25年の建物で、SRC造・9階建て、総戸数は115戸です。日本ブレストが分譲し、小田急江ノ島線・東急田園都市線の中央林間駅まで徒歩12〜15分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約56〜96㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年・9階建て・住戸の広さに幅があるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56〜96㎡は広さに近い欄を見る)
- 築25年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- SRC造・9階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 約56〜96㎡と住戸の広さに幅がある
ジェイシティ中央林間のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ジェイシティ中央林間は、日本ブレストが分譲し、栗本建設工業が施工したSRC造・9階建てのマンションです。小田急と東急が乗り入れる中央林間駅まで、徒歩12〜15分で歩けます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約56〜96㎡です。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、90㎡台なら80〜89㎡の欄より上を目安に、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ジェイシティ中央林間の基本データ
まず、所在地・築年・構造を見ておきましょう。
| 所在地 | 大和市中央林間西5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線・東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩12〜15分 |
| 竣工 | 2001年2〜3月(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 約56〜96㎡ |
| 分譲主 | 日本ブレスト |
| 施工 | 栗本建設工業 |
竣工が2月と3月、駅までの徒歩が12分から15分と、サイトによって書かれている数字が少し違います。構造をRC造と載せるサイトもあるため、ご自分の建物の正式な数字は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ジェイシティ中央林間はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年で9階建て、住戸の広さに幅がある建物では、設備の更新・搬入・間取りの変え方で工事の進め方が変わります。
築25年は設備と配管の状態を見て決める
2001年築で築25年になるので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
約56〜96㎡は広さで間取りの幅が変わる
専有面積が約56〜96㎡と幅があるので、広い住戸ほど間仕切りを変えて使い方を見直しやすくなります。ただし、壁の中には動かせないものもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建て・115戸は搬入と養生を確認
9階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から歩ける住宅地は近隣への挨拶が先
中央林間駅から徒歩12〜15分の住宅地で、周りにも住まいが多い場所です。音の出る工事の前に、挨拶と日程の案内を済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | SRC造の中高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の設備は、更新の範囲を分けて見積もってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
9階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ジェイシティ中央林間のリフォームでよくある質問
- ジェイシティ中央林間はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ジェイシティ中央林間はどこにありますか？
大和市中央林間西5丁目にあります。小田急江ノ島線・東急田園都市線の中央林間駅まで徒歩12〜15分です。
駅までの分数はサイトによって少し違うので、実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築25年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2001年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ジェイシティ中央林間は、2001年築・SRC造9階建て・115戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約56〜96㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
設備と配管の状態、9階建ての搬入と養生、住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。