築30年を迎えて、水回りだけ替えるか全部やるか迷っている。
ダイアパレス本厚木リバーコートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
厚木市妻田東1丁目にある1996年12月竣工(築30年)のSRC造・13階建てで、総戸数は約136〜139戸です。分譲主はダイア建設で、小田急小田原線の本厚木駅まで徒歩20〜21分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約65〜82㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築30年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので設備と配管の状態を点検する
- SRC造は壁の位置を図面で確かめる
- 13階建て・約136〜139戸は搬入と養生のルールを先に聞く
ダイアパレス本厚木リバーコートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレス本厚木リバーコートは、ダイア建設が分譲した13階建てのSRC造マンションです。築30年なので、傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで、幅広く選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約65〜82㎡とされています。表の60〜69㎡の欄を目安にし、80㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレス本厚木リバーコートの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市妻田東1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩20〜21分 |
| 竣工 | 1996年12月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上13階建て |
| 総戸数 | 約136〜139戸 |
| 専有面積 | 約65〜82㎡ |
| 分譲主 | ダイア建設 |
戸数や駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。駅までバスを使う経路を紹介しているサイトもあります。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ダイアパレス本厚木リバーコートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・13階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築30年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1996年築で築30年になるので、給湯器・水栓・浴室・キッチンや住戸内の配管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床を開ける工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造は壁を動かせるか図面で確かめる
SRC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建て・約136〜139戸は搬入ルートと養生を先に決める
13階建てで戸数も多いので、資材やユニットバスはエレベーターでの搬入になるのが一般的です。使い方と養生のルールで、工期と費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年・13階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレス本厚木リバーコートのリフォームでよくある質問
- ダイアパレス本厚木リバーコートはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ダイアパレス本厚木リバーコートはどこにありますか？
厚木市妻田東1丁目にあります。小田急小田原線の本厚木駅まで、徒歩20〜21分とされています。
バスを使う経路を紹介しているサイトもあるので、駅までの分数は書かれている数字が違う場合があるでしょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 資材はエレベーターで運べますか？
13階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ダイアパレス本厚木リバーコートは、1996年築・SRC造13階建て・約136〜139戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約65〜82㎡なので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、SRC造の壁、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。