駅から遠くて、工事の車を停める場所があるのか気になる。
エステスクエア南林間は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
名前は「南林間」ですが、所在地は座間市ひばりが丘2丁目です。南林間駅からバスで6分ほどのバス停(県公社東原団地前)から歩く立地で、駅から歩くと23分前後かかります。
1994年11〜12月竣工(築32年)で、8階建て・総戸数162戸、分譲主は日本新都市開発です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。この記事では、築32年・8階建て・バス便のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので設備と配管の状態を調べてから範囲を決める
- 8階建て・162戸なので搬入と養生のルールを確認する
- バス便の立地なので工事車両の置き場所を先に決める
エステスクエア南林間のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステスクエア南林間は、日本新都市開発が分譲した8階建てのマンションです。築32年なので、傷んだ設備だけ替える工事から全面リノベまで、予算に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、約70〜89㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間を目安に考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステスクエア南林間の基本データ
まず、所在地とアクセス、築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 座間市ひばりが丘2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「南林間」駅 バス約6分、バス停「県公社東原団地前」から徒歩4〜5分(南林間駅から徒歩約23分) |
| 竣工 | 1994年11〜12月(築32年) |
| 構造・階数 | RC造(PC造とするサイトもあり)・8階建て |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 約70〜89㎡(売り出しの例) |
| 分譲主 | 日本新都市開発 |
| 施工 | 大成プレハブ |
竣工の月や構造の書き方は、サイトによって少し違います。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
エステスクエア南林間はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・8階建てでバス便の建物では、設備の状態・壁の構造・搬入と車の段取りが工事の中身を左右します。
築32年は設備の寿命を見て工事の範囲を決める
1994年築で築30年を超えているので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
壁の構造は図面で確かめてから間取りを決める
構造の書き方がRC造とPC造に分かれる建物なので、どの壁が動かせないかは図面で確かめるのが確実です。間取りを大きく変えたいほど、先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建て・162戸は搬入と養生を確認
8階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になるのが一般的です。時間帯や養生のルールは、管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両の置き場所を先に決める
最寄りのバス停から徒歩4〜5分の立地で、鉄道の駅は遠めです。職人さんや資材を運ぶ車が多くなるので、工事車両の置き場所を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管と設備は、先に状態を調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築32年・8階建てでバス便の建物で避けたいのは、搬入や車の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステスクエア南林間のリフォームでよくある質問
- エステスクエア南林間はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エステスクエア南林間は南林間駅の近くですか？
所在地は座間市ひばりが丘2丁目で、南林間駅から徒歩約23分(鶴間駅からも約23分)の場所です。南林間駅からバスで6分ほどのバス停から、徒歩4〜5分で着きます。
名前に「南林間」とありますが、駅から歩く場所ではないので、地図で所在地を確かめましょう。- 「エステ・スクエア小田急相模原」「エステスクエアさがみ野」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。エステ・スクエア小田急相模原は座間市相模が丘6丁目、エステスクエアさがみ野は座間市ひばりが丘3丁目にあり、エステスクエア南林間(ひばりが丘2丁目)とは所在地が違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1994年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エステスクエア南林間は、1994年築・8階建て・162戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜89㎡の例があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の構造、搬入と養生、工事車両の置き場所の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築30年台のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。