駅からバスで行く場所だけど、工事の車はどこに停めるのかな。
厚木毛利台ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
厚木市毛利台1丁目にあるRC造・5階建て、総戸数約335〜340戸の大規模な団地型マンションで、分譲したのは神奈川県住宅供給公社です。竣工は1977年4月とするサイトが多く、1979〜80年とするサイトもあり、築46〜49年にあたります。
本厚木駅からバスで15〜19分の「毛利台1丁目」バス停から徒歩1分の立地で、駅から離れた場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。この記事では、築46年を超えたバス便の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約335〜340戸・5階建ての団地型なので搬入の条件を確認する
- 本厚木駅からバス15〜19分なので工事車両の置き場所を先に決める
厚木毛利台ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
厚木毛利台ハイツは、神奈川県住宅供給公社が分譲した5階建ての団地型マンションです。築46年を超えているので、内装や設備だけでなく、配管まで含めて工事を考えると、あとから直す手間を減らせます。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、約53〜82㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄を目安にし、50㎡台の住戸はそれより少し下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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厚木毛利台ハイツの基本データ
まず、所在地とアクセス、築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市毛利台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅 バス15〜19分、バス停「毛利台1丁目」から徒歩約1分 |
| 竣工 | 1977〜80年(築46〜49年。1977年4月とするサイトが多い) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 約335〜340戸 |
| 専有面積 | 約53〜82㎡(売り出しの例) |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 東急プレハブ |
竣工年や戸数、バスの所要時間は、サイトによって書かれている数字が違います。期ごとに建てられた可能性もあるため、ご自分の号棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
厚木毛利台ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年を超えたバス便の団地型マンションでは、配管・壁・搬入、そして耐震の条件が工事の中身を左右します。
築46年超は配管の交換を前提に考える
1970年代後半の竣工で築46年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
約340戸の団地型は号棟ごとの違いを確かめる
住所の表記が複数の号にわたる大規模な団地型なので、号棟ごとに竣工の時期や修繕の履歴が違う可能性があります。ご自分の号棟の情報を管理組合で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造・5階建ては壁の位置とエレベーターの有無を確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。5階建てなので、エレベーターがあるかも、搬入の費用に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両の置き場所を先に決める
本厚木駅からバスで行く立地なので、職人さんや資材を運ぶ車での移動が中心になります。駐車の条件を先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の団地型RC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年超の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や車の手配費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築46年を超えたバス便の団地型マンションで避けたいのは、配管の状態と搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
厚木毛利台ハイツのリフォームでよくある質問
- 厚木毛利台ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 厚木毛利台ハイツはどこにありますか？
厚木市毛利台1丁目にあります。小田急小田原線の本厚木駅からバスで15〜19分、「毛利台1丁目」バス停から徒歩1分ほどです。
バスの所要時間はサイトによって書かれている数字が違うので、時刻表で確かめると確実です。- 「厚木毛利台ダイヤモンドマンション」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。厚木毛利台ダイヤモンドマンションは厚木市長谷にある1991年築の33戸のマンションで、厚木毛利台ハイツ(毛利台1丁目)とは所在地も戸数も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に竣工した建物は、住宅ローン控除で耐震基準を満たす証明などが条件になることがあります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
厚木毛利台ハイツは、RC造5階建て・約335〜340戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約53〜82㎡の例があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の交換、号棟ごとの違い、壁とエレベーター、工事車両の置き場所の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の号棟の図面と配管の状態を持って、築年の古い団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。