号棟がいくつもあるから、自分の棟の工事のルールは同じなのかな。
厚木リバーサイド団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
厚木市岡田5丁目にある1983年7月竣工の築43年の団地で、RC造・5階建て、総戸数は199戸です。住宅・都市整備公団が分譲した団地で、本厚木駅からバス10分、「リバーサイド前」バス停から徒歩2分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出された住戸には約75㎡の3LDKや約100㎡の4LDKがあるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築43年・号棟に分かれた団地・バス便のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約75〜100㎡は広めの欄も見る)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5号棟・8号棟など号棟に分かれた団地で、棟ごとに図面を確認する
- 本厚木駅からバス10分なので工事の車と搬入を確認する
厚木リバーサイド団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
厚木リバーサイド団地は、住宅・都市整備公団が分譲し、西武建設が施工したRC造・5階建ての団地です。本厚木駅からはバスで10分かかり、バス停から団地までは徒歩2分です。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸には、75.28㎡の3LDKや99.98㎡の4LDKがあります。75㎡前後なら表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間、100㎡前後ならそれより上を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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厚木リバーサイド団地の基本データ
まず、所在地・築年・棟の呼び名を見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市岡田5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅からバス10分、「リバーサイド前」バス停から徒歩2分 |
| 竣工 | 1983年7月(築43年。8月とするサイトもあり) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て(3階建てと載せるサイトもあり) |
| 棟構成・総戸数 | 5号棟・8号棟などの号棟に分かれた団地、199戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約75㎡の3LDK、約100㎡の4LDK |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工 | 西武建設 |
竣工が7月と8月、階数が5階建てと3階建てなど、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の号棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
厚木リバーサイド団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年で号棟に分かれ、駅からバスで行く団地では、配管・号棟ごとの違い・バス便の段取りが工事の中身を左右します。
築43年は配管の交換を前提に考える
1983年築で築43年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとに図面と階数を確かめる
厚木リバーサイド団地は、5号棟や8号棟などの号棟に分かれた団地で、階数の記載もサイトによって5階建てと3階建てに分かれます。ご自分の号棟の図面を、先に見せてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約75〜100㎡の広さで間取りを変えるなら、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
本厚木駅からバスで行く立地の段取り
本厚木駅からバス10分の場所なので、工事車両を停める場所と資材の搬入経路を先に決めておきましょう。5階建ての号棟では、エレベーターの有無も確かめておく必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
号棟に分かれ、駅からバスで行く団地の工事で避けたいのは、自分の号棟の図面と配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
厚木リバーサイド団地のリフォームでよくある質問
- 厚木リバーサイド団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「本厚木リバーサイドマンション」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。本厚木リバーサイドマンションは厚木市妻田東1丁目にある1983年11月竣工の136戸のマンションで、厚木リバーサイド団地(厚木市岡田5丁目、199戸)とは所在地も戸数も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築43年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件(耐震基準への適合など)や上限額は建物ごと、年ごとに変わります。国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
厚木リバーサイド団地は、1983年築・RC造5階建て・199戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約75〜100㎡の住戸があるので、広さに近い欄を見てください。
配管の交換、号棟ごとの違い、RC造の壁、バス便の搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の号棟の図面を持って、築年の古い団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。