バスで通う場所だから、工事の車が入れるのかも気になる。
あやせグリーンハイツは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的な団地型マンションです。
1979年6月に竣工した築47年の建物で、RC造・5階建て、総戸数252戸です。神奈川県住宅供給公社が分譲し、6号棟までが確認できます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の5階建て団地に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建て・複数棟なので搬入経路と自分の棟を確認
- 長後駅からバス便なので工事車両の場所を決める
あやせグリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
あやせグリーンハイツは、小田急江ノ島線「長後」駅からバス8分、綾南会館停から徒歩3分にある252戸の団地型マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
神奈川県住宅供給公社が分譲した建物で、UR賃貸の団地ではありません。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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あやせグリーンハイツの基本データ
まず、建物の年代・構造・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 綾瀬市上土棚南3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「長後」駅 バス8分+徒歩3分 |
| 竣工 | 1979年6月(築47年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 252戸(6号棟まで) |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
名前は「あやせ」ですが、最寄りは綾瀬市内の駅ではなく、長後駅からのバスです。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
あやせグリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての団地型では、壁で建物を支える造りも多くあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築47年・バス便の5階建て団地では、配管・搬入・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築47年なので配管の交換を前提に
1979年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階までの搬入は階段の経路を確認
5階建ての団地型は、階段で資材を運ぶ場合の手間と費用を、見積もりで確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両の場所を決める
長後駅からバスで通う場所なので、職人さんは車で来ることが多くなります。敷地内で停められる場所を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
252戸の複数棟は自分の棟の図面で確認
棟によって間取りや図面が違う場合があります。調べた情報がどの棟のものかを、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の5階建て団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 5階への搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の団地の工事で避けたいのは、搬入や駐車の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
あやせグリーンハイツのリフォームでよくある質問
- あやせグリーンハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- あやせグリーンハイツはどこにありますか？
綾瀬市上土棚南3丁目にあります。最寄りは小田急江ノ島線「長後」駅で、バス8分+徒歩3分です。
綾瀬市内に駅はなく、バスで移動する場所です。- UR賃貸の団地ですか？
いいえ、分譲マンションです。分譲主は神奈川県住宅供給公社で、UR都市機構の賃貸団地とは別です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
あやせグリーンハイツは、1979年築・252戸のRC造5階建ての団地型で、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の交換、5階への搬入、駐車の段取り、自分の棟の図面は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、団地の工事に慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べてみてください。