80㎡くらいあるぶん、費用がどれくらいかかるのかも気になる。
結論から言うと、あざみ野団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、広い住戸でも、建物を支える壁や配管の位置で間取りの自由度が変わります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、あざみ野団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(80㎡を超える住戸は上の方)
- 78〜109㎡前後の広めの3LDK・4LDKが中心
- 給排水管の交換まで含めたフルリフォーム住戸が売りに出ている
- 3階建てと5階建ての棟があり、搬入の条件が違う
あざみ野団地のリフォーム・リノベ費用の目安
あざみ野団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際にあざみ野団地では、給排水管の交換まで含めてフルリフォームした住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は78〜109㎡前後の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
あざみ野団地は78〜109㎡前後の広い住戸が中心です。工事費は広さに合わせて増えるので、全面リノベなら1,000万〜2,000万円台の上の方を見込んでおくのが現実的です。
1982年築で築40年を超えているので、給水管・排水管の交換は最初から工事に含めるつもりで考えましょう。実際に、給排水管の交換まで含めてフルリフォームした81.31㎡の住戸が売りに出ています。
広い住戸ほど、水まわりと床だけのように範囲を分けたときの差が大きくなりがちです。全部を作り直すかどうかは、見積もりを2通り出してもらって比べると決めやすくなります。
3階建てと5階建ての棟があり、エレベーターの有無は確認できていません。上の階で階段搬入になると運搬費が上がるので、住む棟の条件を伝えておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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あざみ野団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市青葉区あざみ野3〜4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「あざみ野」駅 徒歩約12〜19分(棟により異なる)、バスも利用可 |
| 竣工 | 1982年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 3〜5階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 団地全体で1,000戸 |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 淺沼組ほか |
| 管理 | 日本総合住生活に一部委託(管理員は日勤) |
| 間取りの例 | 3LDK〜4LDK 78.76〜108.91㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 81.31㎡で月8,300円・月10,900円、78.76㎡で月6,400円・月10,550円(2026年10月時点の売出し情報) |
表の内容は、不動産会社の物件資料と売りに出ている住戸の情報をもとにしています。竣工の月はサイトによって3月と8月に分かれます。
あざみ野団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
あざみ野団地は3〜5階建ての公団の団地です。広い住戸でも住戸の中に建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1982年築で住戸が広いあざみ野団地は、広さと棟の造りで工事の内容と費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。売りに出ているフルリフォーム住戸でも、給排水管を交換しています。
管理組合・工事会社に確認すること
部屋を減らすなら構造の壁を確認
公団の団地は建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
3階建てと5階建てで搬入が違う
あざみ野団地には3階建ての棟もあれば5階建ての棟もあります。エレベーターの有無は確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は費用が上がりやすい
工事費は広さにほぼ比例するので、100㎡を超える住戸は表の上の欄に近くなるでしょう。全部を作り直さず、水まわりと床だけのように範囲を分けると抑えやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い団地住戸の工事の実績 | 80㎡を超える団地の住戸を全面リノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | あざみ野団地の管理組合に出す工事の届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 工事の範囲の分け方 | 全面リノベと水まわり・床だけの工事で、見積もりを分けて出してもらえますか |
| 棟の階数と搬入 | 3階建てと5階建ての棟で、搬入の方法や費用は変わりますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、あざみ野団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
あざみ野団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「広さのぶん想定より費用がふくらんだ」「抜けると思った壁が構造壁だった」と分かることです。
図面と住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、動かせる壁と工事の範囲ごとの金額を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
あざみ野団地のリフォームでよくある質問
- 駅から歩けますか？
あざみ野駅から徒歩約12〜19分で、棟によって変わります。
バスなら「あざみ野団地」停から徒歩2〜4分です。- 100㎡くらいの住戸だと費用はどれくらいですか？
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台ですが、広い住戸ほど上の方になります。
工事の範囲を決めて、複数の会社の見積もりを比べましょう。- ペットは飼えますか？
ペットのルールは確かな資料で確認できていません。
飼う予定がある場合は、契約前に管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
あざみ野団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、広めの住戸が多い1982年築の公団の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、棟ごとの搬入は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
あざみ野団地のリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。