高層階だから、工事の搬入や共用部の養生がどうなるのか気になる。
ベイスクエアよこすかは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1993年11月に竣工した築33年の建物で、汐入駅から徒歩2分の本町3丁目にあります。1番館・2番館・3番館の3棟があり、全体で199戸です。1番館は地上21階建てで、分譲主は住宅都市整備公団です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、番館によって築年や階数が違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築33年なので水回りと配管の状態を確かめる
- 1番館は21階建てで搬入と養生の確認が要る
- 3番館は2000年築で、1・2番館とは築年が違う
ベイスクエアよこすかのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベイスクエアよこすかは、京急本線「汐入」駅から徒歩2分の場所にあります。横須賀線「横須賀」駅にも徒歩11分で、2駅を使える立地です。
工事の範囲別の費用目安
分譲時の資料では、1番館に73㎡台の3LDKの住戸があります。70㎡台は表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間が目安になります。番館や住戸で広さは変わるので、自分の面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベイスクエアよこすかの基本データ
まず、番館の構成と築年・階数を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市本町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「汐入」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1993年11月(築33年) |
| 構造・階数 | SRC造・1番館は地上21階 |
| 総戸数 | 199戸(1番館・2番館・3番館の合計) |
| 分譲主 | 住宅都市整備公団 |
| 番館ごとの違い | 2番館は10階建て、3番館は14階建てで2000年築 |
3番館だけ2000年築で、1・2番館より新しい建物です。自分の番館の竣工年と階数を押さえておくと、見積もりの話が早く進みます。
ベイスクエアよこすかはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年で番館ごとに階数が違う建物では、水回りの更新・搬入・番館の違いで工事の中身が変わります。
築33年で替え時が来る水回りと配管
1993年竣工なので、給湯器や水栓、住戸内の配管がそろそろ傷み始める時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
21階建ての1番館は搬入と養生を先に決める
1番館は地上21階建てなので、資材を運ぶ時間とエレベーター周りの養生が工期に響きます。2番館・3番館でも、ルールは着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1番館・2番館・3番館で築年が違う
3番館は2000年築で、1・2番館とは築年も階数も違います。同じ敷地でも、他の番館の工事例はそのままは当てはまりません。
管理組合・工事会社に確認すること
汐入駅徒歩2分の立地で工事車両をどう止めるか
駅に近い建物は周辺の道が狭く、工事車両の停め方で近隣に気を使う場面が出ます。着工前に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台で、複数の番館がある高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1993年築の配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 21階建てへの搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
複数の番館に分かれた高層マンションで避けたいのは、自分の番館の階数やルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベイスクエアよこすかのリフォームでよくある質問
- ベイスクエアよこすかはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 番館によって築年は違いますか？
1番館と2番館は1993年、3番館は2000年の竣工です。3番館は築26年で、1・2番館(築33年)より新しい建物です。配管や設備の年代も変わるので、自分の番館で確認してください。
- 同じ本町3丁目の「横須賀汐入ハイム」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。横須賀汐入ハイムも汐入駅の近くにある402戸のマンションで、ベイスクエアよこすか(199戸)とは建物が違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は、床面積や入居の時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ベイスクエアよこすかは、1993年築・199戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築33年の配管、21階建ての搬入と養生、番館ごとの築年の違い、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。