ビーコンヒル能見台はリノベできる？リフォーム費用の目安と注意点

ビーコンヒル能見台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

1995年3月に竣工した築31年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建て、総戸数は661戸です。京急本線「能見台」駅から徒歩10分の場所にあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。

この記事では、築31年・13階建て・661戸という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。

ビーコンヒル能見台のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ビーコンヒル能見台は、横浜市金沢区能見台東にある鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建ての建物です。京急本線「能見台」駅から、徒歩10分です。

工事の範囲別の費用目安

住戸の広さは建物によって幅があるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べ、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ビーコンヒル能見台の基本データ

まず、築年・階数・戸数の規模を見ておきましょう。

661戸は、横浜市内でもかなり大きな規模です。管理組合の運営や届け出の流れも、ご自分の建物のルールで確認しましょう。

ビーコンヒル能見台はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

13階建て・661戸・築31年という規模と年代で、確認することが変わります。

661戸の大規模マンションの届け出

戸数が多い建物ほど、工事の届け出の流れが細かく決まっていることが多いです。着工の日から逆算して、余裕をもって動きましょう。

13階建ての上の階への搬入と養生

13階建てなので、上の階の住戸ほど資材や解体ごみの運び出しに時間がかかります。エレベーターを使う日のルールを先に決めましょう。

築31年は水回りと給湯の交換時期

築31年なら、配管の全交換よりキッチン・浴室・給湯器の交換時期を見て工事の範囲を決めるのが現実的です。床下や壁の中を開けて傷みを調べてもらいましょう。

鉄骨鉄筋コンクリート造の壁と床

鉄骨鉄筋コンクリート造は丈夫な分、壁を抜く工事は制限されやすい構造です。間取り変更は図面を見せてもらってから考えましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ビーコンヒル能見台のリフォームでよくある質問

ビーコンヒル能見台はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

能見台にある別のマンションと同じ物件ですか？

ビーコンヒル能見台は、横浜市金沢区能見台東にある1995年築・661戸の建物です。能見台の周辺には名前の似たマンションがあるので、所在地と竣工年で見分けてください。

築31年で配管は替えるべきですか？

築25年を超えると配管の劣化を調べる人が増えますが、一律に交換が必要とは限りません。点検の結果を見て、床や壁を開けるタイミングで判断しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1995年築なので、築年数による耐震条件の問題は基本的にありません。控除の要件は年ごとに変わるので、国税庁の案内を契約前に確認しましょう。

まとめ

ビーコンヒル能見台は、1995年築・661戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。

661戸の届け出、13階建ての搬入と養生、水回りの交換時期、壁の構造の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。