築26年になって水回りが古くなってきたから、どこまで直せるのか知りたいな。
ビーズタワー橋本は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、地上28階・地下1階、273戸が入っています。橋本駅北口の再開発で建てられ、駅から徒歩1〜3分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、28階建てのタワーマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60.6〜88.07㎡)
- 28階建てなので搬入と養生のルールを先に確認する
- 築26年は水回り設備の入れ替えが中心になりやすい
- 駅徒歩1〜3分の立地で、工事の時間帯も確認する
ビーズタワー橋本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ビーズタワー橋本は、橋本駅北口地区市街地再開発組合が分譲したSRC造・地上28階の建物です。「B’sタワー橋本ステーションフロント」の名前でも掲載されています。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約60.6〜88.07㎡と幅があるので、表の60〜69㎡から80〜89㎡の欄を、ご自分の住戸の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ビーズタワー橋本の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市緑区橋本6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅 徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上28階・地下1階 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 分譲主 | 橋本駅北口地区市街地再開発組合 |
| 住戸の広さ | 約60.6〜88.07㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって「1分」と「3分」の両方が見つかります。竣工月も10月と11月の表記があるため、築年は2000年竣工として数えています。
ビーズタワー橋本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や建具の入れ替え、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
タワーマンションは、床や壁の仕様に管理規約の細かい決まりがあることが多いです。工事の前に、規約の内容を管理組合で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
28階建てで駅から近いタワーマンションでは、搬入・音・規約で工事の進め方が変わります。
28階建ては搬入と養生の確認が先
上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。搬入の経路と時間、養生の範囲を先に決めておくと、見積もりのずれが減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は設備の入れ替えが中心
2000年竣工で築26年なので、配管の全交換が前提とは限りません。まず給排水の状態を点検し、必要な範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩1〜3分で音の配慮が要る
駅前の再開発ビルは、人の出入りが多く、工事の音や時間帯のルールが細かいことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
再開発ビルの規約を確認する
再開発組合が分譲した建物なので、共用部分と専有部分の線引きを管理規約で確認してから間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 28階建てなど高層マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の給排水の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワーマンションの工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ビーズタワー橋本のリフォームでよくある質問
- ビーズタワー橋本はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「B’sタワー橋本ステーションフロント」と同じ建物ですか？
はい、同じ建物の別表記です。サイトによって「ビーズタワー橋本」と「B’sタワー橋本ステーションフロント」の名前で載っています。
なお、和歌山県橋本市の「橋本」とは別で、こちらは相模原市緑区橋本6丁目です。- 配管は交換したほうがいいですか？
2000年竣工で築26年のため、交換が必須とは限りません。まず給排水の状態を点検し、全面リノベなど床や壁を開けるときにあわせて検討するのがおすすめです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は年度で変わります。築年数の要件も含めて、国税庁の案内で最新の内容を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ビーズタワー橋本は、2000年築・273戸の28階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
搬入と養生、築26年の給排水の点検、工事の時間帯、規約の確認の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理規約を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。