2つの棟があるけれど、自分の棟の工事ルールは同じなのかな。
ベルググランデ相模原シティデュオは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区小山2丁目にある2棟・約138戸の建物で、ウエストレジデンスは1992年5月竣工の8階建て(72戸)、イーストレジデンスは1994年4月竣工の9階建て(66戸)です。名前は「相模原」ですが、最寄りは相模線の南橋本駅で徒歩11〜12分、横浜線の相模原駅は徒歩16〜17分になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが80㎡台の住戸もあるので、広い欄の金額も見ておきましょう。
この記事では、築32〜34年・2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(80㎡台は広めの欄も見る)
- 築32〜34年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- ウエストとイーストの2棟で竣工年と階数が違う
- 8〜9階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
ベルググランデ相模原シティデュオのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベルググランデ相模原シティデュオは、東新住販などが分譲した鉄筋コンクリート造・8〜9階建ての2棟です。南橋本駅と相模原駅のどちらも徒歩圏ですが、駅までは10分を超えます。
工事の範囲別の費用目安
ウエストレジデンスの8階には、81.88㎡の3LDKが売り出された例があります。80㎡台の広さなら、表の80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベルググランデ相模原シティデュオの基本データ
まず、棟ごとの築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区小山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR相模線「南橋本」駅 徒歩11〜12分、JR横浜線「相模原」駅 徒歩16〜17分 |
| 竣工 | ウエストレジデンス 1992年5月(築34年)、イーストレジデンス 1994年4月(築32年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、ウエスト8階建て・イースト9階建て |
| 総戸数 | 約138戸(ウエスト72戸、イースト66戸) |
| 分譲主 | 東新住販ほか |
| 住戸の広さ | ウエスト8階に81.88㎡の3LDKが売り出された例がある |
サイトによっては、建物全体を1994年4月築・138戸の1棟として載せています。棟ごとに築年が違うので、ご自分の棟の竣工年は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ベルググランデ相模原シティデュオはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年台で2棟に分かれた建物では、配管の状態・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築32〜34年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かすなら、床下の排水管の位置も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
ウエストとイーストで違う点を知る
ウエストレジデンスは1992年築の8階建て、イーストレジデンスは1994年築の9階建てと、棟によって築年と階数が違います。工事のルールや届け出の窓口が棟で分かれているかも聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8〜9階建ての搬入と養生
8〜9階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。搬入の経路と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
80㎡台の広い住戸の間取りと費用
ウエストの8階には81.88㎡の3LDKが売り出された例があり、広めの住戸では床や壁の面積で費用が上がります。自分の住戸の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年台・8〜9階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟に分かれた建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面と規則を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベルググランデ相模原シティデュオのリフォームでよくある質問
- ベルググランデ相模原シティデュオはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ベルググランデ小田急相模原」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ベルググランデ小田急相模原は相模原市南区南台2丁目にある1991年築の5階建て・28戸のマンションで、ベルググランデ相模原シティデュオ(中央区小山2丁目)とは所在地も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築32〜34年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1992年・1994年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ベルググランデ相模原シティデュオは、1992年・1994年築の2棟・約138戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。80㎡台の広い住戸もあるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、棟ごとの違い、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。