10階近い高さで、バス便の場所だと工事の搬入が気になる。
シャルマンコーポ湘南ライフタウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市大庭の湘南ライフタウン内にある1989年3月竣工の築37年の建物で、9〜10階建て、総戸数は131戸です。分譲主は東レ建設で、JR辻堂駅からバス約10分の「ライフタウン中央」から徒歩2〜3分の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約74㎡なので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の間の広さとして見てください。
この記事では、築37年・バス便・131戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1989年3月竣工で築37年、総戸数131戸
- 9〜10階建てで、搬入の段取りも確認
- 辻堂駅からバス約10分(バス停から徒歩2〜3分)
シャルマンコーポ湘南ライフタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シャルマンコーポ湘南ライフタウンは、東レ建設が分譲したマンションです。バスで通う立地なので、工事の車や資材の運び込みも見積もりの前に聞いておきたい点です。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約74㎡です。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
シャルマンコーポ湘南ライフタウンの基本データ
まず、所在地・築年・階数とバス便の条件を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市大庭(湘南ライフタウン内) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「辻堂」駅 バス約10分「ライフタウン中央」停歩2〜3分 |
| 竣工 | 1989年3月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造(SRC造とするサイトもあり)・9〜10階建て |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 約74㎡(売り出し例) |
| 分譲主 | 東レ建設 |
| 施工 | 東レ建設 |
サイトによって、構造(RC造かSRC造か)・階数・停留所からの徒歩分数が少し違います。ご自分の住戸の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
シャルマンコーポ湘南ライフタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造やSRC造の建物は、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・バス便・9〜10階建ての建物では、配管・搬入と工事車両の段取り・構造の壁が工事の中身を左右します。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。工事できる曜日や時間、床の遮音の決まりも管理規約にあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年の配管は状態を見て交換を考える
1989年築で築37年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を視野に入れて点検するのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地と9〜10階建ての搬入
辻堂駅からバスで通う立地なので、工事車両の停め方と荷物の運び方を先に決めておくと工事が進めやすくなります。エレベーターの使い方のルールも管理組合で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造・SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
この建物は、間取りを変えたくても動かせない壁がある造りです。広めの住戸で間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年台後半・9階建て以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築37年・バス便の建物の工事で避けたいのは、搬入ルートと配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シャルマンコーポ湘南ライフタウンのリフォームでよくある質問
- シャルマンコーポ湘南ライフタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「シャルマンコーポ」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。シャルマンコーポ湘南ライフタウンは藤沢市大庭の湘南ライフタウン内にある1989年築の建物です。同じ「シャルマンコーポ」の名前でも、所在地も築年も違う建物があります。
湘南ライフタウン内には「ダイアパレス湘南ライフタウン」など名前の似た建物もあるので、所在地を確かめてください。- 構造や階数がサイトによって違うのはなぜですか？
RC造と書くサイトとSRC造と書くサイトがあり、階数も9階建てと10階建ての記載があります。
ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築37年なので、床をはがす全面リノベの前に配管の状態を点検してもらい、交換を見積もりに入れるか相談するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲も事前に確認しましょう。
まとめ
シャルマンコーポ湘南ライフタウンは、1989年3月竣工・9〜10階建て・131戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
届け出、配管、搬入と工事車両、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。